华人温哥华拆房为何激起抗议

2016年02月12日15:34    作者:叶毓蔚  (0)+1

  文/新浪财经看法领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 叶毓蔚

  本次激起争议的房子业主自己其实不在此栖息,而是栖息在列治文的另外一处自力屋内,这也使得其购房行动打上了浓厚的投资烙印,并激起了抗议者的末路怒:“你买房子而不融入社区,你赚钱了却破坏了我们的情况。这都是由于钱,是贪婪!”

华人温哥华拆房为何激起抗议?华人温哥华拆房为何激起抗议?

  2月7日,温哥华西区一幢豪华自力屋的华裔主人因请求将房屋拆毁重建,激起近百位市平易近手持否决标语聚于屋前抗议,而搜集上关于此次抗议活动的争辩特别激烈。

  其其实加拿大年夜,买下有潜力的房产并拆毁重建其实不为司法所禁止,在市场上也不稀罕。上述华裔业主作出拆毁重建决准时,或许没想到会激起如此出人意表的巨大年夜争议。不过回过火来看温哥华豪宅市场近几年的一些趋势,本次抗议必定程度上只是温哥华本地居平易近日趋积累的不满情感的另外一次总迸发罢了。

  华工资甚么爱拆房

  华人酷爱抢购豪宅,并偏爱推倒后重建,不只在加拿大年夜如此,在澳大年夜利亚、美国的豪宅市场亦屡有报导。一方面或许由于原有修建风格与本身的希冀值有所差距,但推敲到很多人买房其实不自住的实际,经过过程重建来完成投资增值能够是更重要的缘由。

  现实上,温哥华市场上有着源源一向的推倒重建的房屋生意。自2005年以来,温哥华曾经有8700幢房屋遭装配,2015年温哥华市当局累计批出逾越1100个拆屋请求,为近十年内最多,个中很多请求所触及的房产状况与此次激起抗议的大年夜宅千篇一概。

  温哥华乃至有专门的网站,供给各类旧屋拆迁信息与资讯。就在2016年的1月底,温哥华一座有3个卧室和2个卫生间,表面非常褴褛的房子,仅仅由于位于好地段,有拆毁翻建的潜力,就卖出了240万加元的低价。

  充裕的华裔是温哥华豪宅市场的主力军。2011年时,Landcor Data即给出“温西和列治文74%高等住房被貌似中国大年夜陆买家购买”的“研究成果”,而主意“限外”,请求省府和市府“痛下决计”的Sokanu Inc公司总裁法尔德(Saeid Fard)则在2015年6月的文章中引述大年夜温某有名房地产经纪的“经历之谈”,称“近80%高等物业被疑似大年夜陆人买走”。

  “大年夜多半在(温市)西区买房的人,为的都只是一个能重建的LOT(地段),至于房屋本身状况没人在乎,有地就好了。”卡洛琳-安德森(消掉的温哥华:那些关于拆迁和中兴的论述作者)也参与了星期日的聚会会议。

  本次激起争议的房子屋龄约20年,2013年当今的华裔业主买下时,售价为603万,本年最新估价为744.1万元。业主自己其实不在此栖息,而是栖息在列治文的另外一处自力屋内,这也使得其购房行动打上了浓厚的投资烙印,并激起了抗议者的末路怒:“你买房子而不融入社区,你赚钱了却破坏了我们的情况。这都是由于钱,是贪婪!”

  抗议的重点是甚么

  抗议人士对本次拆毁重建,最大年夜的存眷点是“环保”话题。

  温市绿党市议员康艾琳(Adriane Carr)指出,该房屋看起来无缺,在2013年出售时曾耗资35万加元装修,一旦重建,将浪费大年夜量的修建材料和资本,与当局推许的“绿色环保”概念背道而驰。并且业主装配房屋不是为了改成多户房屋,只是再建另外一幢自力屋,关于增长本城的房产供给量也无裨益,是以完全看不出拆毁重建的须要性。

  抗议的另外一个重点是重建后的新居屋能否可以融入社区全体风格等一系列成绩。本次参与了抗议的西人老邻居认为,这不只仅是一户人家的任务,而是须要推敲到社区的面貌和特点。

  还有一个抬不上桌面,但现实存在的经济上的考量或许是:你有钱推倒重建,成果必定是你的房屋估价大年夜幅度飙升,但根据当下当局所采取的“简单粗暴”的房屋估值法,必定会招致邻居的房子估值也随着飙升。这对以投资为目标的中国人固然是功德,由于一转手便可以赚钱,而对经久栖息于此的老业主倒是压力,由于地税会大年夜幅度飙升,最后的成果很能够是有力包袱而自愿搬离本身熟悉的社区。

  固然华裔业主辩护重建比维修更省钱,本身做出该决定正是出于“环保”的考量,这或许是现实,却在群起而攻之的末路怒眼前显得如此微弱。

  法无禁止便可为?

  不管关于投资者,照样抗议者,亦或温哥华市当局,不能不面对以下一个实际成绩:温哥华当局今朝并有关于浅显修建物拆毁重建的严格的司法或条例规定。

  温市府传媒兼顾桑德豪(Jag Sandhu)在一封电子邮件中向本地传媒证明:屋主曾经向市府请求装配许可,今朝正等待更改地盘用处和扶植终究赞成。换句话说:业主实施正常手续,提交市府审批,市府赞成前有社区质询的过程, 假设邻居否决的来由合法,那么将没法付诸实施,但假设并没有背背某条司法律例,那么重建请求很大年夜程度上会被赞成。

  固然温哥华市当局曾经批出了如此多的拆屋许可证,但任何不均衡的任务都不克不及长久。平易近意假设发酵,当局必定有所作为。

  2015年9月,温哥华当局就决定将具有优胜地理地位、深受重建市场喜爱的First Shaughnessy设为本城的汗青受保护街区,禁止撤除20世纪40年代之前所建的房屋。本地房地产商猜想,上述决定的履行将招致该区域的房地产价值下挫10%(邻近地区的自力屋均价达到约600万加元)。假设当局进一步拓展相干规定的实用范畴,那么必将会影响到将来市场关于此类重建房的热忱。

  既要有“家“,也要有“社区”的不雅念

  回到本文的案例。这场抗议中搀杂了若干本地西人对经济充裕、酷爱买房的华裔的“爱慕妒忌恨”不得而知,但必定程度上却折射出了华裔在本地的窘境。

  温哥华的一家媒体曾经做过一次平易近意查询拜访,问广大年夜市平易近“温哥华的反华情感能否正在上升?”成果答复“YES(是)”的占到54%,“UN SURE(不肯定)”的为14%。这其实不是一个好的旌旗灯号。族群之间的对立一旦深化,后续要握手言和,只能付出更多的尽力。

  笔者有家眷栖息在西班牙,曾经谈起本地人对中国人的印象:“只看到他们开店,只看到他们赚钱,却历来没有看到他们老去,退休,乃至葬礼的气候。由于中国人只在这里任务,赚了钱都回国去了。他们永久没有把西班牙当作本身的家园。”

  这在情感上无可厚非,但客不雅上却妨碍了华裔在本地的笼统定位和长远生长——假设侨居国认为你只是将其作为赚快钱的一个手段与目标,不克不及同声共气,不克不及追求长远,又若何期望它以真实的诚意回收你呢?中国的崛起已然震动了很多欧美人敏感的神经,你可以说他们借题发挥,或是自负年夜与自大心思作怪,但你要去他们的地盘,还试图用本身的不雅点去融合他们,遭到抵触,也是无可防止的任务。

  加拿大年夜的情况不至于此,但在经济话语权,社区事务参与度,族裔笼统塑造上,依然有很多沉重的话题——笔者鄙意,异样是赚钱的事,另外一移平易近主力军印巴裔,在逢迎主流思路为本身获得政治标钱与经济权益上,比华裔可是“狡猾”很多了。

  身在他乡,但毕竟不克不及是异客的心态。关于移平易近潮及对外投资潮中前赴后继涌向海内的国人而言,假使能更好地用栖息国的说话和思想方法去表达看法和交换思维,才会真正成为侨居国生长的新力量和清除隐性歧视的正面典范。(感激王辰对本文的供献)

  (本文作者简介:资深金融从业人员,现占多数伦多,从事金融理财办事任务,媒体专栏作家。)

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义务编辑:孟先亮

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