马光远:深圳二手房市场明显反弹,这是一个甚么旌旗灯号?

2019年11月29日10:32    作者:马光远  

  文/新浪财经看法领袖专栏作家 马光远

  深圳房价历来对市场的旌旗灯号反响最为敏感:

  2007岁尾在全国率先调剂

  2009岁首年代在全国第一个反弹

  2015年房地产“3.30”稳定房地产政策出台以后,在全国其他城市房价依然在调剂或许横盘的情况下,深圳房价异军崛起,一年多的时间简直翻番。

  比来,在北京、上海、广州三个一线城市房价依然处于调剂的情况下,深圳又是率先拜别调剂,开端上浮。深圳华夏研究中间的数据显示,11月11日深圳发布“豪宅”新标以来,深圳二手房市场量价涨势凶悍。

  ▲ 图片源自摄图网

  “豪宅线”调剂第一周,深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%,成交均价为55135元每平米,环比上浮5.1%;“豪宅线”调剂第二周,深圳二手房成交量加重爬升,达2094套,环比上周增长11.09%。

  深圳调剂“豪宅线”,成为深圳二手房市场强势反弹的一个转机点。

  所谓“豪宅线”调剂,是指深圳调剂了非浅显室庐的标准。按照11月11日深圳出台的新的政策,容积率在1.0以上、单套修建面积在144㎡以下的房子为浅显室庐,满两年可免征增值税。也就是说,144平米以下室庐不消再缴“豪宅税”!

  关于此次调剂“豪宅线”,深圳有关部分固然特别强调,此次调剂浅显住房标准,其实不影响我市房地产调控政策。深圳市依然严格履行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”任务仍在有条不紊推动中。

  另外,房地产生长长效机制任务也在加快推动,将来深圳将经过过程住房制度深化改革,大年夜力生长住房租赁市场,综合应用地盘、金融、税收、立法等手段,持续完美房地产调控办法,持续遏制投机炒作行动,促进我市房地产市场安稳安康生长。

  然则,很明显,豪宅线调剂以后,二手房市场的成交量实在其实出现了大年夜幅度的反弹。

  作为全国对市场旌旗灯号最为敏感的城市,深圳二手房市场此次明显反弹,毕竟泄漏出一种甚么旌旗灯号?会不会成为全国房价反弹的先行目标。毕竟间隔2015年的,深圳率先反弹激起的全国汹涌澎湃的大年夜涨相距其实不悠远。大年夜家对此的焦炙是完全可以懂得的。

  关于深圳二手房市场此次反弹,我小我有这么几点看法,供各位参考:

  第一、深圳调剂“豪宅线”是否是意味着调控政策的抓紧?

  这是很明显的。虽然相干部分否定,但你细心看相干部分的意思,特别强调“稳房价、稳地价、稳预期”,“稳”最重要,一个“稳”字,在不合的周期下,内涵完全不合。

  在当下房地产市排场临下行风险的情况下,“稳”的意思再明显不过。我在本年几次再三强调,房地产市场曾经完全“变天”,无需加码调控,市场的温度曾经异常正常,并且很多城市参加到房价下跌的行列,再加码调控,不只毫成心义,并且会激起全部市场的体系风险,这绝非恫吓或许耸人听闻。

  抓紧调控,因城施策肯定是对的。

  第二,然则,我必须强调,抓紧不等于摊开。

  在我之前的文章中,我提到,鉴于稳经济的须要,和房地产的重要性,来岁房地产政策抓紧的概率大年夜,被一些媒体解读为“摊开”,并被一些中介拿来忽悠买房者。

  我可以负义务的告诉大年夜家,调控政策弗成能完全加入,这是屡次暴跌的经验的成果。调控政策也不会像之前一样一会紧到机制,一会松究竟。一会下暴雨,一会天大年夜旱。这个跷跷板周期停止了。

  房地产政策的主基调是回到平易近生,回归栖息。这个大年夜偏向不会改变。投资投机房子的时代停止了,政策永久不会再回到鼓励炒房的年代。

  但政策也绝不会把房地产打逝世。这就是我对政策的解读,而不是像一些中介和媒体误导的,来岁会摊开,房价会暴跌。

  第三,深圳此次二手房市场反弹会激起全国的房价大年夜涨吗?

  关于来岁的房价走势,我在之前的文章中也屡次说起我的不雅点。我认为,来岁一线城市及部分热点城市会有小反弹。包含北京、上海等城市的房价其实曾经调剂两年了。

  北京房价相关于2017年3月的最高点,调剂幅度曾经在15%到20%,市场预期完全逆转,议价空间异常大年夜。有一些乃至曾经接近2016年大年夜涨前的价格。

  在我看来,这些城市,价风格剂的底部其实曾经在逐步凸现,购房自住者是可以开端存眷市场,存眷本身感兴趣的楼盘。而不是傻等,切切不要被一些自觉唱空的给忽悠了。

  然则,也正如我之前赓续提示的,投资房子的时间窗口依然没有到来,投资买房,还须要持续存眷市场的变更。

  第四,深圳市场,只是二手房反弹明显。

  但这个反弹,重要表如今量,价格方面固然有反弹,但依然不是很明显。

  深圳这几年迎来多厚利好,房价经久而言,在四个一线城市中我认为是最具向上的潜力的。关于深圳的购房者而言,其实可以或许迟疑的时间其实不多。但房价此次出现2015年那样的暴动简直等于零,毕竟价格依然在高点,毕竟调控的主旋律依然是控而不是放,毕竟深圳正在停止二次房改,房改的大年夜偏向是以人才网job.vhao.net为主的低价房会对全部市场的价格格局产生影响。这些都意味着,2015年的汗青不会重演。

  l 最后,我想说,关于房价的断定,大年夜家必定要拜别一厢宁愿。

  有些人老说,房价这么高,太不正常了。或许,真的是你的支出低,或许是有人误导了你。

  记得2015年我当时预判三类城市2016年房价会大年夜涨时,很多人说,房价这么高,怎样能够大年夜涨。市场后来无情地经验了大年夜家。在房价眼前,情怀和情感都是无用的,只要真诚面对,才能取得真经。我很多年前曾经也愤青过,如今想起来真是忸捏。

  (本文作者简介:自力经济学家,经济学博士,家当经济学博士后。现任平易近建中心经济委员会副主任,中心电视台财经频道评论员。)

义务编辑:张文

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文章关键词: 马光远 深圳二手房
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