投资中国哪座城市报答最高?

2017年03月28日18:15    作者:赵毅  (0)+1

  文/新浪财经看法领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 赵毅

  即使在不以GDP为重要在朝诉求的明天,“2016年中国GDP100强城市排行榜”的实际意义依然不容忽视。对投资者和企业高层而言,在这些城市挑选投资机会,根本不会犯大年夜的偏向性缺点,但如果何投资,若何躲避风险,还需借助更深刻的分析与断定才能有好的成果。

投资中国哪座城市报答最高?投资中国哪座城市报答最高?

  在中国房地产生长史上最癫狂的2016年,中国房地家当在再一次为中国经济增长做出严重年夜供献的同时,也以“住房部分存款比例占中国全体新增存款98%以上的惊世记录”,让全球经济界人士都开端非常存眷中国经济的金融风险。

  史上最特别、最史无先例的“9.30”房地产专项调控新政不期而至,并几次再三加码,“用非理性的手段和办法,意欲完成理性的管理目标!”全部房地家当面对巨大年夜的挑衅,“异常调控时代,若何克服增长的魔咒?”成为全行业的合营成绩! 热点城市都被严格的限购令给堵住了出口,该往何处进击才能完成事迹的持续增长?

  本文以官方发布的“2016年中国GDP100强城市排行榜”为基本,从分析2010-2016年六年期GDP和人口生长这两个愈来愈明显影响城市将来生长偏向的核心目标(不要给我说这是双方面目标,这是地球人都知道的事理。作为单唯一人运营自媒体的我而言,固然这两项目标不克不及代表竞争力的全部,但肯定是个中占比最大年夜的两项核心目标,六年期数据推理成果,足以做根本参考系。迎接有兴趣者做更深刻的分析、研究。),推导出一些结论性看法和猜想不雅点,试图为广大年夜投资者和房地产企业供给些赞助,从而抛砖引玉,合营面对特别调控期内必须面对的投资与运营困难,完成传播正能量的宿愿!

  有一个根本假定,对中国经济进入“新常态”的背景下,进入全国GDP100强的城市,生长机会将明显高于其它城市。严格来讲,假设将“GDP100强城市”这一研究口径调剂为“常住人口人均GDP100强城市”,则本假定会加倍成立,但基于小我力量、时间所限,此课题留给有兴趣的研究机构,欲望无机会看到相干成果。

  数据来源除国度统计局官网、各省市级处所当局官网和统计局发布数据外,还采取有偿贸易办事方法收集贸易数据库数据包落先行相互印证得来。虽然自己曾经细心校订屡次,但因属自力一人操作,没法完成互校、联校法式榜样,缺点在所不免,敬请各位读者谅解为盼。

  GDP相对值及人均值研究

  能否进入中国GDP100强城市排行榜榜单,不只是中国城市管理者孜孜寻求的在朝目标,照样该城市地点市平易近和广大年夜投资者合营存眷的重要目标和城市身份意味。即使在不以GDP为重要在朝诉求的明天,这个榜单的实际意义依然不容忽视。

  对投资者和企业高层而言,在这些城市挑选投资机会,根本不会犯大年夜的偏向性缺点,才是本排行榜的核心。但如果何投资,若何躲避风险,还需借助更深刻的分析与断定才能有好的成果。

  请看细分图表与分析:

  上述图表,白色曲线代表2016年度的人均GDP曲线,其他各色曲线代表从2010年至2016年各年的GDP相对值曲线(后同)。人均GDP的比较才更具价值,刺刀见红,直接反应城市常住人口个别创造价值的才能。

  在第一梯队方阵中,明显深圳的竞争力明显拔得头筹,人均创造168521元GDP;苏州次之,人均创造142999元GDP;排名第三的是以美丽西湖著称的杭州市,人均GDP产值为129741元。排名垫尾的是重庆市,38个行政辖区,3017万常住人口(2015岁尾数据),人均创造56541元GDP。

  杭州可圈可点,在高科技、互联网成功转型、办事业占比日趋增长的明天,后市可期!

  帝都北京,人均创造115000元GDP,略高于上海人均113600元的数值,与深圳差距53521元,弗成谓不大年夜!

  毫无疑问,这些城市都属于低风险投资城市,人均GDP均高于53980元/人这一2016年全国GDP均值。

  重庆、成都、武汉的房价固然在2016年有明显上升,但还属于价值洼地,值得持续存眷。特别是武汉,历经近十年的城市市政基本举措措施扶植,克服“满城挖”的非议,城市配套功能日趋完美,曾经进入后发优势通道,前景可喜。

  天津市场在2016年五月份开端进入暴跌通道,但在“京津冀协同生长”这一国度计谋背书下,前景依然极端诱人,值得投资者深度存眷。但天津市场的地盘热度曾经极高(2015年,中重生态城的优良地盘,招拍挂价格180万一亩,无人问津。到2017年元月,同区域相邻地块招拍挂肇端价每亩就逾越1000万元,上浮幅度达五倍之巨,令人大年夜跌眼镜!),应谨慎介上天王争夺战!

  第二梯队方阵中,无锡市以人均134133元GDP取得冠军,南京为亚军,人均127136元,长沙坐稳季军宝座,人均GDP为125259元。排名垫尾的是郑州,人均创造82767元GDP。

  这些城市中,沈阳、大年夜连这两个城市,应当用当心求证的方法去更深刻分析个案,以断定投资机会。品牌企业胜算会大年夜些,范围太大年夜的投资谨慎为上。(前几天看到保利副总裁余英的同伙圈文字,极端看好大年夜连,并有大年夜手笔投资,找机会得细心研究下其眼前的逻辑!)

  烟台市持续五年表示普通,但2016年事迹凹陷,GDP冲破了7000亿范围门槛,达7003亿元之巨。这类势头能否可以或许延续,须要持续不雅察、断定。

  其它城市都是风险较低城市,并且长沙、无锡价值洼地趋势明显,值得存眷。南京房价透支相对严重些,谨慎参与一些投资机会,能够会更理性。

  沈阳市在2016年出现汗青上罕有的GDP负增长记录,这可不是好景象。对房地产行业而言,沈阳市的市场容量确切巨大年夜,年成交1500万平米级记录,但竞争激烈,价格一直处于横亘状况。在经济堕入低迷的明天,大年夜多半行业的投资可行性生怕堪忧。

  本方阵内所列城市,人均GDP均值均高于全国均值,无一例外。

  第三梯队方阵中,济南市以人均创造95345元GDP的骄人事迹坐稳冠军宝座,录得90779元人均GDP的南通市取得亚军,季军是福州市,人均创造80667元GDP。排名垫底的城市是哈尔滨市,人均GDP值为64352元。

  这些城市中,长春、哈尔滨和唐山,这三个城市属于投资风险较高城市,西安市场在快速清醒,但依然属于价值洼地,是今朝兵家必争之地。

  东莞市固然在2015年出现GDP负增长的景象,但2016年又迎头向上增长,在深圳外溢客群支撑下,本已无后顾之忧,在早先提出的“粤港澳大年夜湾区”国度生长计谋安慰下,后市完全可以期盼。

  合肥市场在2016年表示凹陷,也是以缘由招致房价有透支景象,相干投资宜理性对待。南通市场相对安稳,仍有空间可挖。

  其他城市风险可控,只需掌握好范围和投资分析,根本无虑。

  对个别投资者,买品牌开辟企业好地段的房产,风险完全可控。按多年的经历,“踮起脚根买房”,遭受点供款压力,比“低着头买房”,轻松付出按揭,在投资收益方面差距巨大年夜,欲望购房者参考。

  本方阵内所列城市,人均GDP均值均高于全国均值,也无一例外。

  第四梯队方阵中,挂冠军头衔的城市居然是偏距中国际蒙、曾经的“鬼城”鄂尔多斯!人均GDP值达到惊人的数额,228742元/人,简直是北京人均GDP的两倍!!从汗青数据看,这还不是该市的最高记载,请看以下图表:

  2013年,鄂尔多斯市人均GDP数值更是高达256877元/人,超出喷鼻港,位列全国第一!

  我对鄂尔多斯还有所懂得,典范的资本型城市,靠羊毛和煤炭等成就短时间暴富的神话。如今市场凋零,冷气逼人,避债者的豪车只能停在地下室,以怀怀旧日的光辉!乃至于“以物易物”这类非泉币时代的陈旧交易手段,成为处理过往旧账的“不二之选”(曾经有企业用本钱几十元的定制白酒,顶出去几亿元债务,每瓶价格500元!顶账房更是比比皆是!)!

  但“瘦逝世的骆驼比马肥”,固然该市的有名企业鄂绒集团、伊泰集团等企业运营也堕入艰苦地步,但2016年煤炭价格的明显上升,让该市获益很多。

  经过过程GDP三产的分类曲线可以明显看出,鄂尔多斯市第一家当占比缺乏5%,第二家当占比接近60%,第三家当占比未逾越40%,但全国GDP中花费范畴所占比例曾经逾越55%,明显鄂尔多斯市这类资本型城市的的前景不容乐不雅。

  大年夜庆市也是典范的资本型城市,石油资本的优势曾经如昨日黄花,城市家当转型又缺乏成果,该市明显不是合适的投资区域。

  济宁市值得留意,在2010年GDP冲高、2011年开端明显回落后,一向没有明显起色,2016年固然掉落头向上,但幅度不高,后势尚需不雅察。

  温州经过激烈的平易近间本钱融资的大年夜起大年夜落,近两年曾经逐步走出低谷,房地产市场在2016年也表示活泼,信赖平易近营经济的活力依然会给温州带来很多机会。

  石家庄市受京津冀计谋安慰,利好明显,但雾霾指数居高不下,假设可以或许在“抗雾霾室庐技巧”方面有所冲破,用创新理念和技巧处理这一痛点,市场容量完全可以有所作为。

  其他城市表示的不温不火,相干评述留待后续人口增长率环节弥补、完美。

  本方阵内所列城市,人均GDP均值均高于全国均值,也无一例外,但最末尾城市的人均GDP曾经接近全国均值。

  第五梯队方阵中,山东东营市以人均190136元的相对高值博得GDP冠军,东营人人均创造GDP才能是北京市平易近的1.65倍,令人惊讶;包头市取得亚军,人均140297元,数据也不低;扬州市坐稳季军宝座,人均GDP数值为97404元。排名垫尾的是山东临沂,人均创造41756元GDP。

  临沂市在2010年取得GDP相对高值记录后,从次年起,GDP记录即处于相对低值区,2016年有所反弹,但优势不明显。后势须要谨慎不雅察。

  包头市作为内蒙资本型城市,在此梯队中一向表示优胜,但2016年优势有明显弱化迹象,后势异样须要谨慎不雅察。

  福建泉州市在2010-2013年间的横向颓势明显,进入2014年开端明显改不雅,2015年反弹微弱,2016年依然保持向上趋势不变。泉州平易近营经济活泼,动力满足,是福建省内值得期盼的活力城市,值得重点存眷。对了,泉州惠安的“聚龙小镇”项目相对值得有闲、有钱阶层追捧,在那边,您会找到“身在桃花源中”的美好感到。邻里情、信用市廛、夜不闭户等等,都是让您心动的购买冲动源泉。

  该梯队中唯一山东临沂市一个城市的人均GDP产值低于全国均值,其他均高于全国均值。

  第六梯队方阵中,江苏镇江拔得头筹,人均GDP产值为116669元,略高于北京;这几年的房价涨幅明星城市厦门取得亚军宝座,人均创造GDP数值为96813元;季军被宜昌市抢走,人均GDP产值为87266元。该梯队人均GDP产值垫尾城市是河北邯郸市,数值为37194元/人。

  2016年笔者去过镇江考察,该城市地理地位其实与周边南京、上海如许的大年夜城市都很近,应当说有很大年夜生长机会。但从房价这一维度看,镇江的房价明显没有太大年夜调控压力,这生怕与该城市的家当筹划有关,不克不及吸引周边人群进入,区域再好,也是白忙活。

  沧州、邯郸的GDP相对优势曾经明显损掉,后势须要存眷。

  厦门、洛阳GDP走势一向保持向上爬升态势,后势完全可以等待。

  本梯队中,只要南宁、沧州和邯郸三个城市的人均GDP数值低于全国均值,其他七个城市的人均GDP产值均高于全国均值。

  第七梯队方阵中,山东威海市以人均GDP产值116102元、略高于北京人均值的记录取得冠军;紧追厥后的是内蒙省会城市呼和浩特市,人均GDP产值为108478元;季军宝座被陕西榆林市以略高于广东中山市的GDP均值抢走,人均GDP产值为100320元。本梯队GDP人均值垫尾城市是河北保定市,人均GDP产值为30438元。

  呼和浩特固然是省会城市,但房地产库存压力巨大年夜,对外来投资者的吸引力无限,但对内蒙籍人群的吸引力,依然会构成必定消化才能,投资收益不会高。

  河北保定和吉林省吉林市,都存在典范的生长势头堕入颓势的景象,保定市于2013年出现GDP负增长以后,增长势头明显放缓;吉林市在2015年出现较严重的负增长景象,2016年固然明显增长,但在本梯队的竞争优势曾经损掉。

  陕西榆林市在统计期内两次出现负增长景象,前景堪忧。

  惠州、中山和贵阳这三个城市,都出现摆脱颓势迎头向上的可怒气候,前两个城市明显与紧邻深圳、广州这两个一线城市的地理优势高度接洽关系,而贵阳这几年在城市转型、引入大年夜数据、高科技家当方面的尽力曾经收到成效。有来由看好这三个城市的后续生长前景。

  在本梯队城市中,唯一山东德州和河北保定这两个城市的人均GDP数值低于全国,其他八个城市的人均GDP产值均高于全国均匀程度。

  第八梯队方阵中,辽宁鞍山市拔得头筹,人均GDP产值为82088元;紧随厥后的是中国边疆重镇乌鲁木齐市,人均录得GDP值为79549元;季军被山西太原市夺得,人均GDP产值为69118元。本方阵排名垫尾的是河南省南阳市,人均GDP产值为27364元。

  在此方阵中,鞍山、南阳两个城市在近六年统计周期内GDP增长出现典范的“冲高回落”景象,后势动能生怕缺乏,应谨慎推敲投资成绩。

  太原市作为中西部省会城市,近三年的表示全体有明显上升势头,值得存眷。

  乌鲁木齐市固然表示普通,但由于其在西部边疆独特的影响力,具有足够的吸附才能,整体表示不会太差。

  岳阳持续几年表示较好,2016年GDP总值更是冲破3000亿元大年夜关,位列湖南第二名,后势完全可以等待。

  淮安市2010-2013年表示较差,2014年开端上升势头明显,2016年也冲破3000亿元大年夜关,后势可期。

  茂名市曾经持续三年出现下滑势头,后势堪忧。

  其它城市的断定,将结合人口变更数据,在后文给出结论。

  本方阵内,除鞍山、乌鲁木齐、太原和淮安四个城市人均GDP产值高于全国均值外,其他六个城市均低于全国均值。

  第九梯队方阵中,排名第一的是安徽芜湖市,人均GDP产值为70361元;亚军是山东滨州市,人均创造67021元GDP产值;第三名是广西柳州市,人均GDP产值为61250元。山东菏泽市是本方阵排名垫尾城市,GDP人均值为29999元。

  芜湖市近几年的表示令人不测,市场热度较高,后势值得等待。

  江门市的优势在这几年曾经开端出现降低趋势,后势须要谨慎推敲。

  咸阳市在2012前生长受阻,2013年出现积极变更,上扬势头明显,受西安市场回暖影响,后势完全可以等待。

  柳州市和咸阳有异样趋势,但上升势头不敷明显,应当是一个不温不火的市场。

  山东菏泽市在前三年相对低迷,近四年持续出现上升势头,且反弹明显,后势可期。

  湖南株洲市表示安稳,近两年浮现出较明显的上升势头,往后表示值得等待。

  许昌市、枣庄市和滨州市均表示出潜力缺乏的特点,须要存眷风险。

  江门市、咸阳市、湛江市和菏泽市,这四个城市的人均GDP低于全国均值,其他六个城市均高于全国均值。

  最后一个梯队,第十方阵中,浙江湖州市拔得头筹,人均GDP产值为76122元;夺得第二名的是内蒙古通辽市,GDP人均产值为67692元;季军得主是西部省会城市兰州市,人均创造60163元GDP产值。本方阵排名垫尾的城市是河南周口市,人均录得26214元GDP产值。

  本梯队中,江苏省宿迁市一向处于优势,应谨慎对待。通辽市在2014年开端出现下滑偏向,2015、2016持续两年表示较弱,后势不容乐不雅。

  兰州作为西部重要工业城市,近几年表示有迟缓上升偏向,因其在西部城市平重量较重,有较强的吸附才能,整体优势险可控,但投资范围不宜太大年夜。不知兰州碧桂园能否曾经清盘,其初次收盘将花费才能简直消费殆尽,前期运营压力一向不小。

  廊坊市持续六年表示微弱,在“京津冀协同生长”国度方略安慰下,市场热度持续不减,以致于被列入限购城市名录。在北京持续溢出利好下,后势完全可期。

  遵义市近三年的表示值得存眷,上升势头明显,后势值得等待。

  本梯队中,唯一湖州市、通辽市和兰州市这三个城市的人均GDP逾越全国均值,其他城市均低于全国均值。

  在2016中国GDP100强城市人均GDP排行榜中,有23个城市的人均GDP值低于全国均值(53980元/人),临界点是石家庄和德州之间,从第78名开端,GDP均值低于全国均值。

  附注:由于搜集数据量太大年夜,不多数据又是经过过程贸易数据购买方法取得,假设读者对相干数据有需求,请与自己直接接洽。

  (本文作者简介:地产不雅察者。)

义务编辑:冯梦雪

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文章关键词: 城市 GDP 房地产
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