李德林:地产步入寡头争霸时代

2019年12月03日08:02    作者:李德林  
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  文/新浪财经看法领袖专栏作家 李德林

  信赖随着资金压力的加重,房地产还会出现大年夜范围的破产风潮,最后剩下的只要那些具有全国品牌、更精于投融资,善于现金管理、回笼资金快的房地产企业,才能真正进入寡头争霸时代,那些试图经过过程猖狂举债,短期内一扫六合的老板,大年夜而不强将是他们致命的逝世穴。

  跟一个老板聊天,问他的幻想生活,他说再斗争几年就去乡村买个院子,养点鸡鸭猪狗啥的,没事约几个同伙斗地主,喝小酒。回到家,揣摩了半天,土豪们的幻想不就是我如今的生活吗?我还斗争个啥啊,上床睡觉。土豪们就跟如今的房地产一样,最后能一路斗地主的,也只要几个寡头,可谁才是留在牌桌上的人?

  如今的全部房地产早已冰火两重天,房地产老板们夹个包、买下一块地就可以成为挥金如土的时代之前了,弄不好啊,把本身包里的那几两银子全给折腾出来。这不,就有400多位房地产老板在这个冬季唱着悲哀的歌:2019年的第一场雪比以来往的更早一些,由于他们的房地产公司破产开张了。

  在10月之前,只要恒大年夜、碧桂园和万科3家房地产公司发卖逾越5000亿,在这个酷寒的冬季三缺一真是一件令人孤单的事,融创的孙宏斌急速在11月拍马赶到,以5000亿的发卖额闯入寡头俱乐部。当上百位房地产老板都在风中掉望时,碧桂园一骑绝尘,乃至比2018年同期多卖了1000多亿,成为寡头俱乐部的领跑者。

  历来只要新人笑,哪管旧人屋里哭?当草莽的房地产江湖向寡头迈进的时辰,房地产曾经进入祛除强大的时代。5000亿俱乐部的玩牌者,他们为甚么会成为寡头,谁才是将来真实的王者?

  房地产范畴会不会出现家电范畴的格力、美的双雄争霸的局面?家电范畴有技巧、市场渠道等护城河,房地产范畴没有相对的竞争护城河。

  如今全国前100强房地产企业,排名最后50位的发卖均值逾越350亿,不过两极分化曾经愈来愈明显。排名前10的第一集团军发卖均值将近排名11-30位均值的3倍。然则第二集团军的增长率赶过前10均值8.4个百分点。排名31-50的发卖均值只要第二集团军的50%,不过他们的增长均值是一切阶梯中最高的,逾越30%。虽然房地产曾经有4家闯进5000亿俱乐部,然则前10的发卖均值环比降低了12%。

  如今房地产资金压力愈来愈大年夜,前9个月40家房地产公司融资逾越6100亿,相当于2018年前11个月融资量的总计,而有95家房地产的融资本钱拉高到6.47%。进入前10的绿地控股,固然发卖了2700亿,可是负债高达9100多亿,前三季度的运营性现金流更是降幅逾越70%。第一集团军的房企都在高负债的泥潭中挣扎,那逝世掉落的400多家房地产公司就无独有偶了。

  信赖随着资金压力的加重,房地产还会出现大年夜范围的破产风潮,最后剩下的只要那些具有全国品牌、更精于投融资,善于现金管理、回笼资金快的房地产企业,才能真正进入寡头争霸时代,那些试图经过过程猖狂举债,短期内一扫六合的老板,大年夜而不强将是他们致命的逝世穴。

  面对房地产的变局,或许,老庶平易近会说,莫要狗熊坐花轿,假装新娘子。

  (本文作者简介:有名财经作家、《德林爆语》掌管人。三分钟财经脱口秀,每天一个本钱本相,微信公众号:delinshe)

义务编辑:王进和

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文章关键词: 贾跃亭
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