谭浩俊:金九无金可言 银十可否走出银色

2019年10月10日14:13    作者:谭浩俊  

  文/新浪财经看法领袖专栏作家 谭浩俊

  从今朝开辟企业的表示来看,可以预感,10月份很有能够是一个开辟企业降价月,是开辟企业借助“银十”回笼资金的时段。

  国度统计局发布的8月70城最新居价数据显示,4个一线城市新建商品室庐发卖价格环比上浮0.3%,涨幅与上月雷同,31个二线城市新建商品室庐价格环比分别上浮0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市新建商品室庐发卖价格环比上浮0.7%。从二手房的情况来看,一线城市二手室庐价格环比由7月回正后8月又转为负增长。二线城市上浮0.2%,涨幅较上月收窄0.15个百分点;三线城市上浮0.34%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。与上月雷同。

  而中国社科院财经计谋研究院住房大年夜数据项目组发布的2019年9月《中国住房市场生长月度分析申报》则显示,2019年8月核心城市房价停止上浮,一线城市房价以下跌为主,二线城市房价走势持续分化,三四线城市房价由涨转跌。

  从方才之前的9月份住房发卖情况来看,“金九”并未有起色,乃至可以说无金可言。特别是今年比较火爆的中秋小长假,全国楼市也是成交全体平淡。与2018年小长假比拟,成交量均有不合程度的下滑。而据九九房后台监测数据显示,9月上旬北京二手房络均价为‪25.2105万元/m2,环比微幅降低0.23%。固然全体降幅不大年夜,然则价格松动的区域已明显扩大年夜。旅游市场非常火爆的国庆长假,从对楼市的不雅察来看,也仿佛动态不大年夜,等待不雅望的氛围很浓。

  这也意味着,“金九银十”的第一战斗“金九”曾经宣布掉败。即使开辟企业采取了一些促销手段,也没有可以或许把居平易近的购房动力激起出来,而是非常平淡地度过了一个本可以让开辟商快速回笼资金的九月。十月情况若何,已成为各方存眷的核心。究竟是保持“金九”的低迷,照样出现一点“银十”的成色,真的很难预感。

  必须存眷的实际是,面对调控没有丝毫松动之意,“不将房地产作为短期安慰经济的手段”的请求又明白提出,将预示着持续逝世杠房价,很多开辟企业能够真的要杠不动了,资金链随时都有能够出现成绩。也就是说,要确保资金链不出现成绩,唯有加快售房回笼资金。而想要售房,按照今朝的市场供需状况和居平易近购房志愿,不降价是肯定没有前程的,且降价不是意味性地降,而是实其实在地降,要降出居平易近的购房冲动。至少,要把他们等待不雅望的情感可以或许清除一部分。

  那么,开辟企业将若何来面对能够带来一点欲望的“银十”呢?可否在总结“金九”平淡无缘、无金可言的基本上,经过过程降价拉动10月的住房发卖,使“银十”可以或许有点起色。最好有点成色,可以或许给开辟企业回笼资金供给一点赞助呢。

  要知道,调控其实不是要把市场“调”低迷,把开辟企业调逝世,把广大年夜居平易近的购房欲望调光,而是要把房价“调”稳定,让房价不要再持续朝着离开居平易近购买才能的偏向上浮,可以或许经过过程房价的稳定和稳步降低,挤掉落一些依附于房价的水分,让居平易近购房不再那么费力。至少,不要再让那些根本没有才能购房的居平易近,由于担心房价上浮而透支将来、透支幸福、透支正常的家庭生活来购房。遗憾的是,开辟企业并没无认识到这一点,一向逝世杠房价,等待政策抓紧。明显,这一次完全打错了算盘,低估了中心调控楼市的决计。

  现实也是,虽然经济仍面对比较大年夜的下行压力,特别是外部经济情况依然非常复杂,各类不肯定性身分很多,正常情况下,应当经过过程重振房地产来拉动经济增长。然则,不要忘了,中国经济正在从高速增长向高质量生长转型,中心不会再由于一时之需,重走房地产拉动经济增长之路,而是会充分发挥中国经济具有较强韧性这一特点,果断地走高质量生长之路。“不将房地产作为短期安慰经济的手段”就是收回的激烈旌旗灯号,且不只对开辟商,也是对处所当局,对一切期望依附房地产拉动经济增长的人。是以,房价也就没有了持续上浮的基本,不会再给房价上浮内涵的动力和元素。逝世杠房价,只要逝世路一条。

  而从8月房价更改和9月没有出现“金九”、国庆长假也比较冷僻的情况来看,实际曾经进入到开辟企业与购房者作最后博弈的关键时辰。而眼下的政策及市场,明显都不会有益于开辟商。即使处所当局有心帮开辟商,也有力给开辟企业供给支撑。是最好的成果,就是开辟企业做出让步,以降价来拉动“银十”,以降价回笼资金,以降价保持企业资金链赓续裂。由于,绝大年夜多半开辟企业曾经没有了逝世杠房价的本钱,而购房者也不会在房价不降的情况下随便马虎购房。“银十”只能是降价拉动,诸如促销手段等都不会有好的后果,都邑像“金九”一样平淡,乃至会加倍平淡。

  相干机构的查询拜访也显示,有逾越八成的居平易近认为,今朝房价仍有降高空间,是以,他们都在选择不雅望,看开辟商拿出甚么举措。假设不降价,不雅望情感就会持续保持,开辟企业的持房本钱会愈来愈高,资金压力也愈来愈大年夜,盈利空间愈来愈小。与其把利润消费在时间本钱上,不如将其让给购房者,以完成共赢的目标。

  从今朝开辟企业的表示来看,可以预感,10月份很有能够是一个开辟企业降价月,是开辟企业借助“银十”回笼资金的时段。须要存眷的是,会把价格降到甚么程度,购房者可否接收。由于,对今朝的房价来讲,持续上浮是肯定没有前程的,也没有空间。降价则是有标准的,既不克不及大年夜降,也不克不及微降。大年夜降会有风险,且会把购房者的降价欲望降得太高,反而倒霉于市场稳定。微降也不符合购房者心思,是以,选择如何的降价幅度,对开辟企业来讲,是一次比较严格的考验。但从整体上讲,“银十”的成色会比“金九”高,并极有能够出现一次真实的“银十”。关键就看,开辟企业有没有降价的诚意了。

  (本文作者简介:中国不良资产行业同盟研究员)

义务编辑:陈鑫

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文章关键词: 资金 降价 混改
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