澳大年夜利亚房价暴跌:比金融危机时还惨 炒房团遭赶走

澳大年夜利亚房价暴跌:比金融危机时还惨 炒房团遭赶走
2019年05月05日 14:17 新浪财经综合

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  炒房团被赶走,这个国度房价暴跌,跌得比金融危机时还惨!

  来源:逐日经济消息

  南半球的澳大年夜利亚正值金秋,但楼市却像跌进了冰窖。

  在之前50多年里,澳大年夜利亚房地产都是全球投资报答最好的资产之一,均匀价格上浮了60多倍,很多炒佃农赚得盆满钵满。

  然则猖狂的楼市透支了澳大年夜利亚人的购买力,早在2016年,就有查询拜访称澳大年夜利亚人的住房自有率曾经缺乏65% ,在“千禧一代”中,该数字更是只要28%。最新数据显示,澳大年夜利亚人的住房自有率依然在降低。

  如今,随着澳大年夜利亚逐步收紧投资和移平易近政策,狂欢了50多年的澳大年夜利亚楼市也终究走到了转机点。

  攻击外资“投机”

  根据澳大年夜利亚统计局公布的住房价格数据,在之前一年里,澳大年夜利亚全体的房价程度下跌了5.1%,个中澳大年夜利亚最繁华的房地产市场——悉尼,更是直接下跌了13.2%。

  即使是在昔时的金融危机时代,澳大年夜利亚房价的跌幅也不过4.6%。

  个中,澳大年夜利亚几大年夜城市下跌程度远高于均匀程度,悉尼本年3月房价下跌了0.9%,较2017年中期的峰值下跌了13.9%;而墨尔本的房价在3月下跌了0.8%,较峰值下跌了10.3%。

  澳大年夜利亚把这波楼市穷冬归结于外资的离场。

  2016年,澳大年夜利亚多地开端对海内买家征收额外的印花税,特别是在悉尼、墨尔本等大年夜城市地点的州。

  据统计,在墨尔本地点的维多利亚州,一个海内买家买房须要交纳根本印花税和额外印花税合计12.5%,悉尼地点的新南威尔士州则为12%。

  除此以外,澳大年夜利亚还限制本国购房者能持有的房产种类,如外籍人士只能购买期房和一手新居;留先生可以买房,但只能自住不得出租,签证过时后若没怀孕份或没有留下任务,必定要将房产卖掉落。

  2017年5月澳大年夜利亚当局又向本国投资者推出了“鬼魂税”,即假设投资的物业空置、或每年出租不满6个月,则每年须要向当局交纳5000澳元的费用。

  这让很多海内买家望而生畏。据彭博全球财经,在悉尼港湾大年夜桥以北、华人居平易近占三分之一的郊区Chatswood,房产发卖额正在急速降低,最少时只要巅峰时的一半。

  另外,据《日本经济消息》报导,在澳大年夜利亚房屋供给敏捷增长的同时,中国资金流入反而增添,房价是以加快下跌。

  房地产咨询公司感恩梁行的申报显示,2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,同比骤降63%。个中,对澳大年夜利亚的投资跌幅不小,投资额降至13亿美元。悉尼本地有房地产经理表示,2018年以来澳大年夜利亚房价下跌的最大年夜缘由是中国买家的离去。

  这固然克制了澳大年夜利亚房价过快上浮,但也阻断了外来资金的投资,而澳大年夜利亚本地需求又精神委顿,招致全国房产存量过量。

  2018年第四时度,澳大年夜利亚室庐物业总存量增长了42600套,而同期房屋均匀价格(总价)下跌了1.5万澳元-65万澳元。

  对此,房地产数据研究机构CoreLogic评价为:“这是澳大年夜利亚房市在之前十年里表示最差的一年。”

  
  除限制外资出场外,澳大年夜利亚还在本年收紧了移平易近政策。  

  移平易近大年夜门关紧

  据《卫报》3月报导,澳大年夜利亚将在将来四年内大年夜幅增添移平易近数量,每年绿卡配额从本来的19万下调到16万。

  除此以外,澳大年夜利亚当局还要移平易近“上山下乡”:新移平易近政策规定,每年最少有2.3万名移平易近须要被安排到大年夜城市以外处所栖息和任务3年,才可取得永久居平易近资格。当局把墨尔本、珀斯、悉尼和黄金海岸4地,定为新移平易近不克不及及时定居的城市。

  今朝,技巧移平易近和留学移平易近是大年夜多半中产家庭拿到澳大年夜利亚绿卡的重要方法。这类政策安排等于请求移平易近若想栖息在悉尼、墨尔本等大年夜城市,就必须要去“广大年夜西部乡村”锤炼几年,大年夜多半家庭都将很难一步完成定居悉尼和墨尔本的筹划。

  此前,澳大年夜利亚一向是全球移平易近热点目标地,2018年8月澳大年夜利亚统计局宣布该国人口初次达到2500万人。而在2008年-2018年的10年中,移平易近就为澳大年夜利亚供献了62%的人口增长,若不是由于移平易近的大年夜量涌入,澳大年夜利亚想达到2500万人口就须要再等33年。

  现实上,澳大年夜利亚这类“关门”的趋势早在2018年就表现了出来,昔时,澳大年夜利亚回收了162417名永久性移平易近,比上一年增添了10%以上。

  
  或许澳大年夜利亚当局限制外资和移平易近的办法克制了房价过快上浮,但这对修建技工的失业构成了息灭性的影响。  

  修建工人失业遭到影响

  据《逐日邮报》报导,澳大年夜利亚雇用网站Service Seeking公布的数据显示,该国修建与办事行业的岗亭数量在客岁暴减20%。据ABC消息报导称,本年2月的澳大年夜利亚修建工人雇用告白数量同比又降低了14%。

  这类趋势在几个大年夜城市表现得尤其明显,阿德莱德修建技工岗亭增添了23%。悉尼紧随厥后,增添19%。布里斯班、墨尔本及珀斯均出现低迷趋势,修建技工岗亭分别增添16%、14%和11%。

  Service Seeking网站首席履行官莱维特(Jeremy Levitt)称,房地产市场 “自在落体”,对修建技工形成明显影响。

  澳大年夜利亚统计局数据显示,2019年3月该国获批扶植的住房量降低了0.6%

  莱维特表示:“固然今朝的项目还能消化接收一大年夜批修建工人,然则将来新任务机会的增添,将给他们将来的支出带来压力,同时将经济拖入阑珊。”

  数据显示,悉尼部分城区修建技工任务岗亭增添幅度高达64%,而墨尔本和布里斯班的部分城区降幅也分别达到74%和63%。

  墨尔本班诺克本(Bannockburn)与修打兰溪(Sutherland Creek)所受攻击最为严重,岗亭降幅达到74%。而布里斯班的伯班克(Burbank)也录得63%的最大年夜降幅。

  莱维特称:“蒙达林(Mundaring)是珀斯受影响最严重的城区。珀斯市场多年来一向鄙人滑,并且能够还没有触底。”

义务编辑:鲍一凡

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