奇异的万科置业海内:董事长空白6年 仅3名员工

奇异的万科置业海内:董事长空白6年 仅3名员工
2019年02月17日 13:10 新浪财经综合

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  乐居财经 陈传希 发自深圳

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  如今,万科置业海内(01036.HK)正派历着类似的难堪。

  2月13日,万科置业海内表露了2018年事迹情况,公司客岁完成归属股东净利润约6.77亿港币,同比增长约336%。这家由万科A(000002.SZ)实际控股75%的喷鼻港上市公司,2018年净利润增长幅度远超行业大年夜多半。

  但就是如许一家2018年事迹表示看起来抢眼的上市公司,其实早已被万科“弃置”起来。

  利润67.5%来自一个项目

  据万科置业海内表露,2018年度万科置业海内完成股东净利润约为6.77亿港元,而2017年公司的股东净利润才约为1.55亿港元,2018年公司股东净利润同比增长了约336.25%。而公司股东净利润的明显增长,主如果由于集团的“应占联营公司事迹”的明显增长。

  个中,万科置业海内2018年“应占联营公司事迹”约为4.66亿元,占公司除税前净利润的67.5%。相较2017年公司4.6万港元的应占联营公司事迹,2018年,万科置业海内的应占联营公司事迹同比增长了10122.52%。

  导致万科置业海内事迹大年夜增的缘由,重要来自于发卖位于喷鼻港西铁荃湾西站六区物业生长项目(简称“TW6项目”,又称“柏傲湾”)的盈利。公司在与TW6项目相干的两家联营公司的收益构成了公司应占联营公司事迹。这两家公司分别为:UltimateVantageLimited(以下简称“UltimateVantage”)、金汇隆无限公司(以下简称“金汇隆”)。

  UltimateVantage这间联营公司是新世界生长(00017.HK)和万科置业海内于2013年1月专为生长TW6项目而成立的特别目标公司,万科置业海内占20%的权益。柏傲湾项目2018年落成,告诉布告显示,截至事迹告诉布告日期,逾越99%的单位已售出,所得款项总额约为港币100亿元。

  金汇隆则是万科置业海内与TW6项目标协作同伴合营成立的联营公司,万科置业海内占股20%。金汇隆成立于2016年11月,以按市场条目向TW6项目买家供给第一落第二按揭融资。

  而随着TW6项目标落成,今朝万科置业海内并没有其它物业生长项目。

  仅从今朝情况来看,万科置业海内将恢复2012至2017年事迹变更趋势,事迹将重要来自丽晶中间为主的租务及物业管理支出。

  境外融资平台几成“空壳”

  现实上,今朝万科置业海内手中的丽晶中间等投资物业是昔时万科收买上市公司时所得的项目。

  2012年5月,万科A(000002.SZ)旗下全资子公司万科置业(喷鼻港)无限公司以约10.79亿港元收卖价,签约拿下喷鼻港上市公司南联地产控股无限公司(简称“南联地产”)约73.91%的股分。重组完成后的南联地产仅持有位于喷鼻港新界葵涌区约65.7万平方英尺的物业。

  万科时任董秘谭华杰表示,收买的重要目标是停止国际化测验测验。而业内人士则认为,万科收买一家喷鼻港上市公司,主如果欲望能在边疆房企融资受阻的背景下,建立境外融资平台。

  当时,边疆本钱市场对房地产企业紧闭,A股上市房企只能经过过程银行存款和发行信任完成高本钱存款,万科希冀取得低本钱融资渠道,选择试水海内本钱市场。

  2000年12月,万科曾测验测验提出经过过程向华润集团定向增发4.5亿股B股引入计谋控股股东的筹划,以期打通国际融资渠道,经过过程华润进入喷鼻港这个国际本钱市场,但后因各种缘由筹划未能取得经过过程。

  而“B转H”的方法固然也被万科想过,但因机会不成熟,一向也没有运作。“但我们一向都在预备着。两边市场融资的效力肯定更高,但这要推敲到公司生长的阶段、范围等,能够万科再生长两年以后再上,说不定就瓜熟蒂落了”,王石曾说过。

  因而,万科终究选择了借“壳”进入在喷鼻港本钱市场,而南联地产则是他们的选择。

  2012年7月收买事项完成,同年南联地产改名为万科置业(海内)无限公司,万科置业海内成为万科通往喷鼻港本钱市场的出口。然则根据喷鼻港的相干规定,在完成对南联地产收买后的前两年,万科面对侧严重年夜资产重组的限制。这意味着万科对南联地产的本质性营业重组其实不克不及短时间内完成,万科要想发挥万科置业海内融资感化,仍需等待。

  2012岁终,中集集团B股转H股的破冰,为2013年边疆B股转H股供给了成功的先例。万科随即于2013年1月提出了B股转H股。2014年6月,万科完成B股转H股,万科企业(02202.HK)在喷鼻港上市。

  万科在喷鼻港有了两个上市平台,关于将来万科置业海内和万科H股的海内角色,郁亮曾表示,南联只是万科持有的境外子公司,重要生长喷鼻港营业;而B转H成功后,H股是喷鼻港上市的万科股票,不会出现同业竞争的成绩。

  其实,在物业生长营业中,万科置业海内在喷鼻港也仅拿过TW6项目20%权益。虽然万科置业海表面示,团领会推敲一切的能够性,但仍未能成功竞投项目。

  万科在喷鼻港及海内的物业也多握在万科置业喷鼻港和万科地产喷鼻港手中。

  董事长空白6年,雇员仅3人

  万科置业海内在2018年事迹申报中表露,录用万科海内置业履行董事张旭及阙东武分别获委任为公司董事会主席及首席履行官,自2019年2月13日起失效。

  现实上,自2012年9月1日以来,万科置业海内并未委任主席及首席履行官。

  万科置业海内自被万科置业喷鼻港收买后,公司装备的员工人数一向很少。据其积年事迹申报显示,收买前南联地产截至2011岁尾雇员数达259名,收买后,万科置业海内多年来雇员数不逾越6名。截至2018岁尾,万科置业海内的雇员人数合计3名。而万科置业海内的的行政及管理则由万科置业(喷鼻港)增援。

  材料显示,55岁的张旭自2002年参加万科,2012年7月起任公司履行董事。现担负万科履行履行副总裁兼首席运营官,也是万科置业(喷鼻港)无限公司的董事。52岁的阙东武自1993年5月参加万科,2012年7月起任公司履行董事。现为万科总裁兼万科海内营业部总经理,担任管理万科的海内物业投资及生长平台,同时其也是万科喷鼻港的董事。

  万科置业海内董事会认为,此次明白董事会主席及首席履行官,重要推敲到公司成心拓展及多元化生长营业,为预备公司将来拓展及生长委任分工。

  万科置业海内毕竟能否会会积极拓展营业,照样保持原状况,尚待不雅察。多年来,万科置业海内在年度事迹申报中表示,集团一向努力在喷鼻港及若干海内市场发掘商机。但是,集团并没有新的物业生长项目进入。

义务编辑:张恒星 SF142

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