“地王专业户”又出手了:李嘉诚跑了 新鸿基顶上

“地王专业户”又出手了:李嘉诚跑了 新鸿基顶上
2019年11月28日 21:24 新浪乐居

感知中国经济的真实温度,见证逐梦时代的前行脚步。谁能代表2019年度贸易最强驱动力?点击投票,评选你心中的“2019十大年夜经济年度人物”。【我要投票

  422亿港元!“地王专业户”又出手了。新鸿基霸气拿下“新地王”,创下了喷鼻港地盘史上的总价记载。

  正昔时夜家认为新鸿基(00016)加码边疆构造时,没想到,它转身回到喷鼻港,弄了一个大年夜任务。

  11月27日,喷鼻港地政总署公布,将第11262号地,以422.32亿港元的总价,批予新鸿基地产旗下公司纪奥无限公司及信明(喷鼻港)无限公司,批租期为50年。

  走了李嘉诚,还有邝肖卿。

  传奇家族

  2019年2月,福布斯发布喷鼻港50富豪榜榜单。李嘉诚持续21年留任喷鼻港首富,新鸿基地产的实际掌门人、曾经90岁高龄的邝肖卿以150亿美元(约合1028.55亿元人平易近币)的身价,成为喷鼻港女首富。

  提起邝肖卿,很多人其实不熟悉。

  她深居简出,行事低调。她的丈夫郭获胜家族是喷鼻港四大年夜家族之一,其财富乃至一度逾越李嘉诚。不幸的是,九十年代初,郭德胜忽然去世,三个儿子担合营掌管公司事务。不过三个儿子关系并和睦蔼,为了夺权演出了一幕幕大年夜戏。邝肖卿只得分家,大年夜儿子、二儿子都各自分到了600亿,三儿子分到了400亿。分掉落了1600亿以后,邝肖卿本身还有1500亿。

  在她的掌控下,新鸿基多年来依然可以或许保持稳定的生长。大年夜儿子郭炳湘于2018年因病过世,今朝,新鸿基由她的两个小儿子合营管理,定海神针般的邝肖卿则退居二线。

  霸气拿地

  地下材料显示,本次拿下的地王位于九龙连翔道与柯士甸道西交界的九龙边疆段,地盘面积约为5.97万平方米,指定作非工业(不包含室庐、仓库及加油站但包含酒店)用处,可修建面积29.4万平方米。

  其地理地位优胜,位处西九龙区战略性地位及邻接高铁喷鼻港西九龙站上盖,同时直连三条铁路支线,包含港铁西铁线、东涌线及机场快线,构成一个大年夜湾区的交通关键。

  在竞得该地块后,新鸿基主席郭炳联表示,该地盘极其罕有,坐落于高铁站上盖,邻近机场快线、港铁东涌线和西铁,是四条铁路交汇的交通关键。往后,企业不管进驻该项目,抑或邻接的全球贸易广场(ICC),都将沾恩于此交通搜集,同时可令ICC全体范围进一步扩大年夜,发挥协同效应。

  据悉,此次竞标截至上周五共获3份标书,除新鸿基地产外,参与招标的生长商有长实(01113),别的信置(00083)、华人置业(00127)、恒基(00012)、九龙仓置业(01997)及利福国际(01212)则合组财团入标竞投。

  客岁8月,被称为“喷鼻港拍地史上总价地王”的启德第1F区1号地块,成交价为251.61亿港元,将这块地支出囊中的,也正是新鸿基。

  值得一提的是,本年8月,新鸿基结合安然以132.6亿元成交总价竞得杭州江河汇城市综合体三宗地块,成交楼面价15532元/㎡。地块位于杭州运河与钱塘江的交界处,是钱江新城核心区与钱江新城二期的重要纽带。个中汇东区块是杭州钱塘江金融港湾的重要节点,汇西区块是京杭大年夜运河终点的文明地标,可谓“绝版宝地”。

  继嘉里、恒隆、新世界以后,新鸿基成为第四家正式在杭州拿地的港企。

  本年2月,新鸿基12亿再夺南沙庆盛关键地块,与原18年5月投得的地块邻接,二者将归并生长为大年夜型TOD综合体项目,整体量约达330万平方尺,该项目已于本年6月正式开工。

  “学不会”的新鸿基

  现实上,新鸿基一向以谨慎的财务管理方针为其重要营运目标之一,保持低假贷比率及保存充裕的活动资金,持币待购,有筹马并且没有包袱。

  截至2019年6月30日,集团净债项与股东权益比率保持在12.9%的相对低程度,而利钱覆盖率高达14.6倍。(注:利钱覆盖率是衡量公司产生的税前利润可否付出当期利钱的目标。)

  同时,在本财年内, 集团成功发行了5笔债券——6亿港元的5年期债券、6.17亿港元的7年期债券、42.56亿港元的10年期债券、5亿美元的10年期债券和12亿人平易近币的2年期熊猫债券

  别的,集团还成功筹组了一笔200亿元的5年期银团存款。上述融资会用作了偿部分到期债项及延长债务年期。

  同期,新鸿基地产账上银行存款及现金总额达220.38亿港元。另外,新鸿基还有稳稳的租金现金流。听说,每年邝肖卿家族仅从所持物业中便可收取租金180亿。

  新鸿基能如此生长,得益于逾越20年的“租售并举(或许叫轻重并举)”计谋转型期。

  据中国企业本钱同盟副理事长柏文喜此前分析,20世纪60年代,新鸿基照样一个标准的快周转发卖类企业,根本上一切的产品都是刚需,也是快周转,和边疆如今很多房企是一样的。

  到了70年代,由于上市须要企业计谋恰当多元化,新鸿基就做了一些豪宅高端类的产品。而豪宅类产品由于发卖周期比较长,新鸿基渐渐的发明豪宅项目越卖越贵,或许说卖的越久前面单价越贵,尝到这一块的甜头以后,新鸿基开端测验测验持有一些资产。

  于90年代初,完成了发卖和持有比例的5:5,从最后的10:0到如今的5:5,是近30年“计谋精确+计谋保持”的成果。

  材料来源:《喷鼻港地家当百年》、《行业研究》、《贸易地产头条》

  异样在90年代初,新鸿基开端进军边疆,至今,曾经构成了“喷鼻港+边疆”的拓展形式。

  1993年,新鸿基与北京东安集团协作开辟新东安广场(北京APM),首进边疆。尔后,将喷鼻港两个地标修建复制到上海,并以协作方法陆续构造上海周边、广州、佛山和成都。

  截至2019年6月30日 ,按所占总楼面面积计算,集团在边疆的地盘储备共6540万平方尺。个中,生长中物业5060万平方尺,个中室庐占比56%;已落成投资物业:1480万平方尺;新鸿基在年报中表示,将来将持续在边疆重要城市生长综合项目和优良室庐。(编辑:孟哲)

义务编辑:马婕

新鸿基

热点推荐

收起
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时转动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码存眷(sinafinance)

7X24小时

  • 12-11 甬金股分 603995 22.52
  • 12-04 芯源微 688037 --
  • 12-04 锐明技巧 002970 --
  • 12-03 成都燃气 603053 --
  • 12-02 当虹科技 688039 50.48
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间