美的置业2019年首入武汉 4月超53亿高溢价连拿两块地

美的置业2019年首入武汉 4月超53亿高溢价连拿两块地
2020年02月13日 19:51 新浪财经

  新浪财经上市公司研究院 大年夜眼楼管/青柠

  2020岁首年代,受新型冠状病毒疫情影响,各行各业均延迟停工,影响到了房地产的全部链条,修建工地延迟停工、售楼中间自愿封闭,推盘节拍打乱、新居发卖简直停摆。特别是武汉,作为此次疫情重灾区,如今仍在严格封闭。客岁武汉的土拍市场较为炽热,包含碧桂园、融创等头部房企在内的企业都在武汉重金买地。

  在武汉项目较多、拿地溢价高的房企受影响较大年夜

  本年疫情的迸发令施工推延,武汉市内可以周全施工的时间估计会比国际其他城市更晚。但施工延迟影响工期,影响回款的同时,企业的人工等各类本钱仍在,这必将对公司的报表构成必定负面影响。不只如此,武汉作为中部大年夜型城市,是房企华中构造的重心。但此次疫情给武汉这座城市带来的影响是各个方面的,或将给房地产投资带来必定的影响,给后续武汉房地产项目标去化增加了很多不肯定性,地块较多、拿地溢价较高的房企遭到的影响较大年夜。

  易居研究院中国百城申报相干数据显示,2019年,超30家房企在武汉拿地,从成交总价来看,融创中国斥资最高,达214.06亿元,华夏幸福和华裔城次之,分别为121.03亿元和103.02亿元,地块数分别为7幅、4幅和3幅,地盘溢价率不算高。

  而深圳南山房地产、雅居乐、美的置业、景瑞地产和正荣集团客岁在武汉拿地的价值都比较高,溢价率均超50%。

  2019年4月超53亿在武汉连拿两块地

  2019年4月23日,位于光谷二路的P(2019)028号地块经过172轮竞拍由长沙市美的房地产开辟无限公司以285701万元竞得,楼面地价10369.76元/平,溢价率72.94%。这也是美的置业首入武汉。以后该地块项目由美的置业和雅居乐合营开辟。

  材料显示,该宗地位于武汉市东湖新技巧开辟区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南。宗地出让面积119788.52平方米,容积率2.3,起拍价格为16.52亿元。用地性质为70年室庐。

  以后仅时隔两天,4月25日,美的置业便再以最高限价25.22亿元、8.5%配建公共租赁住房比例竞得一宗江夏区地块,楼面价6233.33元/平方米,溢价率达57.72%。

  首进武汉,单月超两次拿地,并且溢价率均较高,可见美的置业对武汉将来楼市的看好。2018岁终公司的现金及现金等价物余额为154.39亿元,短期假贷为166.01亿元,而2019年第一季度,公司的合同发卖为188亿元,叠加来看,就算2019年前三月发卖完成100%回款,50亿元的收卖价值对当时的美的置业来讲仍不算小。而疫情影响下,也将对上述项目标工期形成必定影响。

  2020年1月,美的置业及其从属公司连同其合营企业和联营公司的合同发卖金额约人平易近币52.1亿元,同比增添约11.7%,对应的修建面积约为49.5万平方米,同比增添约16.7%。发卖下滑也给回笼资金带来必定的压力。

义务编辑:公司不雅察

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