正荣集团在湖北有7个项目 2019年溢价53.5%武汉拿地

正荣集团在湖北有7个项目 2019年溢价53.5%武汉拿地
2020年02月13日 19:44 新浪财经

  新浪财经上市公司研究院 大年夜眼楼管/青柠

  2020岁首年代,受新型冠状病毒疫情影响,各行各业均延迟停工,影响到了房地产的全部链条,修建工地延迟停工、售楼中间自愿封闭,推盘节拍打乱、新居发卖简直停摆。特别是武汉,作为此次疫情重灾区,如今仍在严格封闭。客岁武汉的土拍市场较为炽热,包含碧桂园、融创等头部房企在内的企业都在武汉重金买地。

  在武汉项目较多、拿地溢价高的房企受影响较大年夜

  本年疫情的迸发令施工推延,武汉市内可以周全施工的时间估计会比国际其他城市更晚。但施工延迟影响工期,影响回款的同时,企业的人工等各类本钱仍在,这必将对公司的报表构成必定负面影响。不只如此,武汉为中部大年夜型城市,是房企华中构造的重心。但此次疫情给武汉这座城市带来的影响是各个方面的,或也将给房地产投资带来必定的影响,给后续武汉房地产项目标去化增加了很多不肯定性,地块较多、拿地溢价较高的房企遭到的影响较大年夜。

  易居研究院中国百城申报相干数据显示,2019年,超30家房企在武汉拿地,从成交总价来看,融创中国斥资最高,达214.06亿元,华夏幸福和华裔城次之,分别为121.03亿元和103.02亿元,地块数分别为7幅、4幅和3幅,地盘溢价率不算高。

  而深圳南山房地产、雅居乐、美的置业、景瑞地产和正荣集团客岁在武汉拿地的价值都比较高,溢价率均超50%。

  高调入驻武汉 今朝在湖北有7个项目

  出于对武汉经济生长势能的看好,2016年5月24日,正荣地产以9.72亿元,溢价173%竞得汉阳四新核心区地块,昔时7月8日正荣又以45.9亿元溢价442.15%竞得光谷核心区地块,接连拿下“地王”,高调入驻武汉。

  2019年,正荣地产再在武汉出手拿地,10月,P(2019)126号地块被武汉正襄企业管理咨询无限公司以总价101849万元,楼面地价10438.34元/平方米竞得,溢价率53.5%。而武汉正襄企业管理咨询无限公司为正荣旗下子公司。2019年正荣地产的发卖均价约为15100元/平方米,10438.34元/平方米的楼面地价约占均价的69.13%。

  材料显示,P(2019)126号地块位于开辟区流芳园横路以南、紫荷路以西、玉荷街以北、豹溪路以东,室庐用地,筹划净用空中积46462.93平方米,容积率1.0-2.1,修建密度35%,计容最大年夜建面97572平方米。

  今朝,正荣地产在湖北进入了武汉和襄阳两个城市,个中武汉5个项目,襄阳2个项目。除武汉正荣府-A地块估计2019年9月落成外,其他6个项目均在2020年今后落成,估计工期都将遭到影响。

  2020年1月正荣地产完成发卖额69.94亿元,同比降低了23.81%,发卖下滑在必定程度上增加资金压力。wind数据显示,2020年1月正荣地产停止了海内融资,正荣地产发行了2.9亿美元的债券,票面利率7.88%。  

义务编辑:公司不雅察

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