雅居乐客岁33亿增持武汉地块 还操盘武汉光谷一项目

雅居乐客岁33亿增持武汉地块 还操盘武汉光谷一项目
2020年02月13日 19:42 新浪财经

  新浪财经上市公司研究院 大年夜眼楼管/青柠

  2020岁首年代,受新型冠状病毒疫情影响,各行各业均延迟停工,影响到了房地产的全部链条,修建工地延迟停工、售楼中间自愿封闭,推盘节拍打乱、新居发卖简直停摆。特别是武汉,作为此次疫情重灾区,如今仍在严格封闭。客岁武汉的土拍市场较为炽热,包含碧桂园、融创等头部房企在内的企业都在武汉重金买地。

  在武汉项目较多、拿地溢价高的房企受影响较大年夜

  本年疫情的迸发令施工推延,武汉市内可以周全施工的时间估计会比国际其他城市更晚。但施工延迟影响工期,影响回款的同时,企业的人工等各类本钱仍在,这必将对公司的报表构成必定负面影响。武汉作为中部大年夜型城市,是房企华中构造的重心。此次疫情给武汉这座城市带来的影响是各个方面的,或将给房地产投资带来必定的影响,给后续武汉房地产项目标去化增加了很多不肯定性,地块较多、拿地溢价较高的房企遭到的影响较大年夜。

  易居研究院中国百城申报相干数据显示,2019年,超30家房企在武汉拿地,从成交总价来看,融创中国斥资最高,达214.06亿元,华夏幸福和华裔城次之,分别为121.03亿元和103.02亿元,地块数分别为7幅、4幅和3幅,地盘溢价率不算高。

  而深圳南山房地产、雅居乐、美的置业、景瑞地产和正荣集团客岁在武汉拿地的价值都比较高,溢价率均超50%。

  雅居乐2019年大年夜手笔在武汉圈地

  2016年11月,雅居乐集团经过过程增资3亿和供给存款30亿人平易近币的方法取得武汉江夏区一地块50%的股权,正式进军武汉。随后打造了其在武汉的第一个项目庙山雅居乐花圃。

  2019年5月9日,雅居乐集团发布告诉布告称,中盈长江、南京雅居乐及武汉长凯订立股权让渡协定,南京雅居乐将收买由中盈长江持有的武汉长凯50%股权,总价值为人平易近币33.14亿元。股权让渡协定完成后,武汉长凯将成为该公司的直接全资从属公司。

  据悉,武汉长凯为位于武汉市江夏区庙山干事处邬树村的该地块的挂号具有人,地盘面积约为40.66万平方米,该地块作室庐用处,年限70年。该地块的估计总修建面积约为78.55万平方米,包含预售修建面积约27.58万平方米,未售修建面积约50.97万平方米。

  2018岁终,雅居乐的现金及现金等值项目为357.76亿元,33.14亿元的收卖价值占比9%多。但2018岁终,雅居乐还有353.33亿元的短期假贷须要了偿,是以33亿不算少。2019年,雅居乐在武汉的举措不只如此,在参与竞拍某地块掉败后,与美的合营开辟了这块地。

  2019年4月23日,P(2019)028号东湖新技巧开辟区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南地块经过172轮竞拍最后被长沙市美的房地产开辟无限公司285701万元竞得,楼面价10369.76元/平,溢价率高达72.94%,参与竞拍的房企有中海、华润、美的、金地、雅居乐、安然、越秀、保利等。

  2019年7月11日,武汉市鼎辉雅乐房地产开辟无限公司报建光谷028云筑项目。而长沙雅居乐房地产开辟无限公司直接持股鼎辉雅乐房地产开辟无限公司。2019年低价值增持的地块及与美的置业协作开辟的项目估计工期都将遭到影响。

 1月,雅居乐完成发卖额50.20亿元,同比降低18.51%,发卖的下滑在必定程度上影响公司回款。wind数据显示,2020年公司须要了偿的债务中,美元债范围有9亿美元,折合人平易近币63亿元。

义务编辑:公司不雅察

热点推荐

收起
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时转动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码存眷(sinafinance)

7X24小时

  • 03-03 聚杰微纤 300819 15.07
  • 02-27 雪龙集团 603949 12.66
  • 02-19 建业股分 603948 --
  • 02-17 紫晶存储 688086 --
  • 02-13 中银证券 601696 5.47
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间