2019房企拿地"新五虎":万科留任冠军 融创中国上榜

2019房企拿地"新五虎":万科留任冠军 融创中国上榜
2020年01月14日 20:38 上海证券报

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  原标题:2019年房企拿地“新五虎”:万科留任冠军,“并购王”融创中国上榜

  当房地产行业进入存量生长时代,房企全年拿地金额前五强“门槛”又重回千亿级,个中背靠国资大年夜树的占了三强。

  据中指研究院数据显示,2019年拿地金额前五强房企为万科、碧桂园、保利地产、中海地产、融创中国,拿地金额均超千亿元。这也是近四年来,房企全年拿地金额前五“门槛”第二次达到千亿级。

  细看最新出炉的“五虎大将”,它们有的依附大年夜举并购,弯道超车“买”进了前五强;有的经历了前几年的“休养生息”后,“改弦更张”加大年夜地盘储备;还有的积极构造非室庐地盘,持续发力多元化计谋。

  延续强者恒强格局

  地盘市场被视为房地产市场的“晴雨表”,在以稳为主的大年夜基调下,2019年房企拿地更趋理性,但强者恒强格局也在趋于稳定。

  上述五家公司共拿出6113亿元“屯粮”,占2019年全年拿地金额前50名总额的27.3%。这一占比相较于2018年的25.99%上升了1.31%。

  详细来看,万科、碧桂园、保利地产优势再现,持续三年位列榜单前三:万科以1610亿元的拿地金额两度留任“拿地王”;碧桂园以1303亿元再次锁定第二位;保利地产以1166亿元持续三年稳居第三位。

  2017年、2018年均居第五的中海地产则再进一程,以1034亿元的拿地金额上升至第四位。

  拿地表示最守旧的是融创中国,2019年拿地金额为1000亿元,同比增幅高达156.41%。

  作为并购王,除招、拍、挂传统拿处所式外,融创中国在2019年延续了并购狂人风格,前后以67亿元收买新湖中宝项目、以153亿元收买全球世纪及时代全球51%股权,令业界侧目。

  克而瑞研究中间市场研究总监谢杨春分析认为,2016年、2017年房企热中于在三四线城市拿地,龙头房企也是以加大年夜了拿地力度。经历了2017年的岑岭(金麒麟分析师)以后,2018年是房地产调控收紧的一年,房企纷纷放缓拿地节拍。2019年,市场开端回归二线城市,而相较于3、四线城市,二线城市地价更高,拉开了企业之间的差距,融资本钱较低、资金底气足的企业优势更大年夜,拿地相对积极。

  上述五家房企中,除融创中国因大年夜举并购而带来了飞速增长的拿地范围以外,中海地产2019年的拿地金额较2018年也增长较快,增幅为36.05%;其次,万科和保利地产的拿地金额增幅分别为22.34%、16.48%;这一目标中,仅碧桂园的增幅为个位数,为8.22%。

  值得一提的是,作为总资产、营业支出、盈利、地盘储备等核心目标都处于抢先地位的龙头房企,中国恒大年夜仍未放宽拿地筹划,持续两年跌出拿地金额前十。相较于2016年、2017年拿地金额均冲破千亿范围的大年夜手笔,其2019年拿地金额仅保持了过度增长,从2018年的382亿元增长至437亿元,排名从21上升至17。

  加大年夜储备非室庐项目

  2019年拿地前五强还有个新变更:加大年夜储备非室庐项目用地、在多元营业上寻觅新的利润增长点。

  早在2014年就已开端修建物流国土的万科,如今已有两家物流公司。一家是万纬物流,今朝已经是中国总范围第二的物流地产商;另外一家是收买的全球抢先的现代物流举措措施办事商——普洛斯。2019年,持续做大年夜物流板块的万科又新增23个物流地产项目,总修建面积约161.88万平方米,算计付出权益价款32.07亿元。

  再如近年来大年夜举进军文旅地产的融创中国,继2018年收买万达文旅城以后,2019年12月又斥巨资收买了全球世纪及时代全球51%股权,这一资产包除包含室庐用地外,还有会展中间、乐土、贸易、酒店等非宅项目。

  前两大年夜巨擘净负债率低得有点守旧

  在2019年勇于大年夜手笔拿地的五大年夜巨擘,是否是都很守旧呢?

  有一个目标可以或许答复这个成绩:净负债率。

  净负债率是衡量房企真实负债压力和杠杆程度的目标之一。特别关于拿地金额排名靠前的房企来讲,在积极“屯粮”的同时,其杠杆率、风险遭受力都备受市场存眷。

  据统计,相较于2018岁终,上述五家房企2019年年中的净负债率涨跌幅均保持内行业公道程度。即就是拿地金额增幅最高的融创中国,其净负债率从2018岁终到2019年年中的增幅仅7.8%。而保利地产的净负债率整体而言较高,但也呈降低趋势,从2018岁终的80.55%降低至2019年年中的76.64%。

  拿地前五强净负债率变更

  从上表可以看出,万科、中海地产的净负债率均低于40%。

  微弱发卖 底气实足

  除净负债率不高外,还有一个重要目标,给了“拿地五虎将”的霸气和底气,那就是超强的发卖额。

  据克而瑞研究数据显示,发卖增幅较高的中海地产和融创中国2019年的发卖额分别为3301.3亿元、5556.3亿元,较2018年分别增长22.82%、20.79%。紧随厥后的保利地产,以4702亿元的发卖额增长了16.1%。而体量宏大年夜的龙头房企碧桂园和万科则表示更加安稳,分别在2019年完成了7715.3亿元和6312.1亿元的发卖额,分别增长5.88%、4%。

  整体而言,能大年夜手笔拿地者,都是本身根本面微弱的巨擘,如此轮回来去,房地产行业的集中度也在悄然晋升。而强者恒强的格局与趋势,有益于市场理性生长。

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义务编辑:王帅

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