景瑞控股轻资产转型阵痛:地产主业销量下滑

景瑞控股轻资产转型阵痛:地产主业销量下滑
2019年12月06日 07:46 斑马花费

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  面对房地产市场竞争白热化,和行业资本向头部房企集中的残暴现实,排名50阁下的中型房企景瑞控股未雨绸缪,于2017年推出轻资产转型战略,在房地产开辟以外,开辟办公、公寓、房地产基金、家当链投资等多条阵线。

  然则,五大年夜营业国土还未成型,公司的核心房地产开辟营业却出成绩了:销量下滑;因项目增添和协作项目增多,公司支出降低;地盘储备缺乏……

  公司房地产主业可否扛到各大年夜营业板块周全开花?偏向守旧的运营战略,能否错掉了范围增长的窗口期?没有体量优势的全家当链化,将来的市场,还有景瑞控股的地位吗?

  房地产销量下滑

  近日,景瑞控股(01862.HK)表露了2019年11月的营运数据,当月,公司合同签约发卖额31.01亿元,同比降低2.73%。

  2019年前11个月,公司合同签约发卖额累计206.31亿元,同比降低4.55%。

  房地产调控赓续加码的背景下,行业两极分化加重。虽然小型房地产企业的日子愈起事过,但上市房企、特别是个中的头部玩家们,增长依然是主旋律。

  斑马花费梳理后发明,上市房企50强中有30多家企业表露了单月发卖事迹,只要绿地控股(600606.SZ)和景瑞控股两家出现下滑。

  固然是行业最老牌的开辟商之一,但景瑞控股的范围一向没做起来,2016年发卖额才委曲冲破100亿元。

  昔时是公司的高光时辰,发卖额167.85亿元,同比增长92.93%,营业支出150.51亿元,同比增长161.30%;净利润1.06亿元,较上年的-3.53亿元成功完成扭亏。

  随后,公司营收增速下滑乃至降低。2018年,公司固然完成252.36亿元的签约发卖额,但营业支出降至112.68亿元。

  销量下滑的同时,公司占领的权益份额在降低,估计将来几年的地产开辟营业不容乐不雅。

  与此同时,公司出现大年夜幅减员的景象。2018岁终,公司员工有3546人,个中房地产开辟、物业管理、其他营业分别有1173人、2131人、236人;2019年6月末,公司员工数降为2940,对应各版块分别为998人、1730人、212人。

  轻资产转型刚起步

  2017年,堕入增长瓶颈期的景瑞控股推出了三大年夜调剂战略:开辟形式上,加大年夜协作开辟的力度;营业范围上,不再局限于长三角,进军北京、武汉两大年夜城市;营业构造上,在房地产核心主业以外履行多元化生长。

  此前多年,公司旗下房地产项目以自力开辟为主,2014岁尾、2015岁尾、2016岁尾,公司地盘储备中,权益修建面积在总修建面积中的占比分别为87.60%、85.73%、81.81%。

  随着战略的调剂,2017岁尾、2018岁尾及2019年6月底,这一目标降为57.22%、50.40%、51.92%。

  公司曾在2018年度事迹告诉布告中表示,营业支出下滑的重要缘由是房地产项目增添,和协作项目增长。

  2017年,景瑞控股以【轻资产】为核心,推出优钺资管、景瑞地产、悦樘公寓、锴瑞办公、合福本钱五大年夜营业平台。

  优钺资管是公司的房地产基金平台,重要从事房地产基金募资和资产管理营业,构成【投-募-管-退】营业链。

  截至2019年6月30日,优钺资管累计提议设立11支基金,现存基金范围算计约30.7亿元,个中上半年外部募资约15亿元。

  悦樘公寓是公司旗下的长租公寓运营管理平台。截至2018岁尾,公司旗下公寓项目达11个,分布在北京、上海、杭州和苏州;2019年上半年,公司取得上海幸福莱项目,新增公寓面积4910平方米。

  锴瑞办公主营营业为办公楼开辟、持有及租赁;合福本钱重要从事【地产家当链+后生活办事】投资,曾经投资了15个项目,累计投资金额10.6亿元。

  根本上,房地产家当链的各个环节,景瑞控股都有触及到。快3年之前了,五大年夜营业生长情况若何?

  2019年上半年,公司办公及公寓平台分部支出6081.1万元,除税前分部利润为-1202.8万元;资管及本钱分部(除物业开辟、办公及公寓的部分)支出约5亿元,利润6000万元阁下。

  公司的重要事迹照样来自于房地产开辟营业。2019年上半年,公司物业开辟分部支出16.71亿元,占公司总支出的76.45%,除税前分部利润3.42亿元,占比86.77%。

  运营战略偏守旧

  1993年,闫浩和陈新戈合股在上海虹口开辟景瑞花圃,景瑞控股成立。尔后多年,公司渐渐在上海打残局面,开辟虹瑞公寓、花圃城、景瑞生活广场等多个项目。

  2006年,公司确立以长三角为核心的区域化生长,陆续进入苏州、湖州、绍兴等地。今朝,公司的地盘储备依然以长三角核心城市为主。

  2013年港股上市,2017年陈范围地进入北京、武汉两大年夜市场,并对公司生长战略停止周全调剂……

  到如今,景瑞控股走过26个岁首,其开创人闫浩和陈新戈,都曾经过了50岁。将来怎样走?

  在房地产市场全体下行、行业竞争日趋激烈、资本赓续向头部企业集中等压力下,景瑞控股不能不采取偏向守旧的运营战略。

  2016岁尾,公司资产负债率88.02%,2017岁尾、2018岁尾、2019年6月底分别为84.35%、81.59%、82.74%,明显降低。

  在公司运营过程当中,存在大年夜量出售地盘-购买房产的置换操作手段,不只没有加大年夜公司的债务压力,还能收获固定资产,和每年的资产增值——近年,公司旗下的公寓及办公物业增值,每年为公司供献数亿利润。

  截至2019年6月底,公司银行存款及手头现金总额(包含受限制现金)为141.99亿元。

  不过,公司的地盘储备一向处于较低程度。截至2019年8月29日,公司地盘储备(修建面积)算计575.34万平方米,权益面积为292.28万平方米。

义务编辑:张海营

景瑞控股 轻资产转型

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