万科部分降薪40%?“活下去”很难是你想多了

万科部分降薪40%?“活下去”很难是你想多了
2019年11月04日 23:08 闺蜜财经

  来源:闺蜜财经 撰文|蜜姐&编辑|楚琦

  明天,蜜姐看到第一财经报导万科部分员工底薪降低40%的消息,忽然有种穿越感。

  万科本年成为消息配角,比客岁晚了一些。固然“惊悚”后果也远不及客岁的“活下去”和改名摈弃“房地产”,但也能足够让很多下班族和已买房及潜伏的买房者们瑟瑟颤抖了。

  这个中,模糊约约传导出的“不可了”的旌旗灯号让谁都想关怀下究竟怎样回事儿。

  01

  房企,特别是头部房企们的举措,非分特别引人存眷。

  很明显,头部房企们除在全国构造,各个城市的行情都很熟悉,对行情更敏感。同时,它们平日还投入了大年夜量的人力和资金停止市场调研和分析,具有本身的专业研究团队。

  比如,广为人知的典范案例:2017年,恒大年夜1500万年薪聘请原梗直证券首席经济学家任泽平为恒大年夜集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大年夜经济研究院院长。

  所以,虽然大年夜家吐槽万科是“戏精”,照样异常存眷它的一言一行。

  假设有蜜友,有兴趣和闲心整顿一篇万科说法“困惑大年夜赏”,个中应当少不了如许几句:

  (2018年9月)“活下去”,“去地产化”,(2019年2月)“我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业”,(2019年6月郁亮重申)“对房地产行业离开白银时代断定没有改变过”。

  蜜姐曾屡次说过,不要看大年夜佬们说甚么,要看他们做甚么。

  我们只需稍微翻看下万科的事迹和财报,就知道你为房地产操碎的心都白费了。

  上周,中国指数研究院发布了《2019年1-10月中国房地产企业发卖事迹TOP100》,万科以5199亿元发卖额排名第三,已妥妥进入五千亿房企俱乐部。

  而这仅仅只是一个方面。

  02

  据万科2019年三季度报表露,本年三季度营业支出约为845.95亿元,比客岁同期增长20.77%;归属上市公司股东的净利润约为63.99亿元,同比增长31.64%;毛利率为27.6%,较客岁同期降低0.2个百分点。

  截至2019年9月底,万科短期借钱和一年内到期有息负债算计人平易近币 590.8 亿元。有息负债中,74.0%为经久负债。

  而持有大年夜量泉币资金的万科也相当奋进。

  近期,据乐居财经不完全统计,三季度90天阁下的时间,万科拿下了62个地盘项目!所付出的权益地价高达776.85亿元。

  图片来源|乐居财经据地下材料整顿(深表感激!如侵权请接洽删除)

  据克尔瑞研究中间发布的《2019年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100》显示,碧桂园排名第一;万科排名第二,其新增地盘货值约3693.4亿元。

  但生长如此迅猛的万科,为啥还要“抠”几千块钱,非要降低员工40%的底薪呢?

  03

  据媒体报导,万科此次的薪酬体系调剂,由之前的28级扩大为50级,而薪酬降低,主如果增添了底薪,将增添部分变成了绩效。

  举例,一名高等经理,按此前的薪资程度算,底薪为14400元,绩效为3600,而如今底薪为7600元,增添部分变成了绩效。

  万科方面的回应是,调剂后,大年夜部分人的薪酬水平和本来变更不大年夜。

  弗成否定,如许的薪酬制度肯定大年夜大年夜安慰了员工的主不雅能动性,毕竟稍微不尽力,拿得手的支出就会比之前少很多。

  但实际上,依然是降薪了。五险一金交纳可不是看你拿得手的总支出是若干,本来底薪部分是算作五险一金的交纳基数的,而绩效则不算。

  虽然说,即使很尽力达到绩效考察,临时拿得手上的工资不变,但将来拿得手的养老金、医疗险、生育险、公积金等却明显少了一截。

  万科一向对人力本钱的支出很在乎,从这方面来节约本钱吗?仿佛也并不是如此。

  翻看万科2018年年报,董事会主席郁亮税后奖金为1499.3万,总裁、首席履行官祝九胜的税后奖金为1241.7万,其他奖金上切切的高管还有首席运营官和首席财务官,工会主席和首席风险官的奖金也高达九百多万。

  固然,高管们的这个奖金支出程度在房地产行业中算正常。但此次部分员工底薪降低40%,据天桥时尚服装网www.vhao.net猎头公司反应倒是低于同类型头部房企的薪资程度的。

  能够有杠精要说,万科实施的是事业合股人制度,事业合股人强调劣后(见昔日词汇)担当,也是要承当公司风险的。

  但不要忘记有种器械叫制度和企业惯性。掌舵的团队固然重要,但与浅显员工支出相差十万八千里,也真是叫人触目惊心。

  04

  关于吃瓜的我们,这事儿有何启发呢?

  抱怨明显只是浪费时间。我们照样想想,哪些信息有效,哪些该我们真正花心思揣摩吧。

  起首是房地产行业的分化确切愈来愈明显。

  中小房企消掉的数量愈来愈多。

  截至10月底,人平易近法院告诉布告网数据显示,本年已有408家地产商破产;8月初这一数字照样近300家。

  据福布斯中文网报导,比拟客岁,本年房企破产的数量增长了约3成。

  房企数量将来会大年夜幅缩减,也是必定的。一方面,马太效应愈来愈明显,房企们都在拼命挤进千亿、百亿房企俱乐部;另外一方面人口身分弗成逆的增添,将来的需求本身也会增添。

  房企们固然看清楚了这一点,才会有碧桂园弄机械人,恒大年夜砸钱造车,保利、万科更文“去地产化”……

  成心思的是,蜜姐发明这一景象与焦炙的职场人很是类似。简直大年夜家都在赓续地测验测验新的赚钱方法,微商、代购、兼职、炒鞋……

  焦炙,是这个急剧变更时代的通病,我也焦炙。但房企们,如今却惊人地杀青了共鸣:聚焦主业!默默保持弄一个或多个将来的生长偏向。

  其实对小我而言,这也异常值得自创。

  把心思还得放在本身的主业上,妄图暴富的根本都成了某些骗局或高风险投资的韭菜。年青人进步支出的靠谱方法,照样积极追求晋升,成为中层支出翻两到三倍是很正常的。

  即使某天被降低底薪了,好歹你的底薪基数曾经进步了一大年夜截了,而不是直接被判“逝世刑”,底薪直接降到变相裁人。

义务编辑:张海营

万科 房企

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