多地涉房政策松绑 “房住不炒”基调未变

多地涉房政策松绑 “房住不炒”基调未变
2020年02月14日 01:15 第一财经

  多地涉房政策松绑 “房住不炒”基调未变

  作者: 吴俊捷 罗韬

  地产股在13日迎来逆势普退潮,300地产(399952.SZ)收盘上浮2.15%,走出与三大年夜股指相悖的行情。 

  新冠肺炎疫情阴霾还没有退去,房地产企业终究感触感染到了一丝春季的暖意。

  2月12日,无锡、西安、南昌、上海、浙江等多个省市,相继推出了各类涉房支撑政策,从暂缓地盘出让金、暂缓存款偿付等多个维度,赐与了房地产企业极大年夜的关怀和支撑。至此,全国逾越十省市出台各类涉房地产行业政策。

  受此类消息提振,地产股在13日迎来逆势普退潮,300地产(399952.SZ)收盘上浮2.15%,走出与三大年夜股指相悖的行情。

  在楼市交易近乎半个月没开张的背景之下,利好政策的几次再三出台,关于房地产从业人员而言可谓大年夜受鼓舞。一名地产10强企业的高管在同伙圈评论称:西安、无锡等地政策针对房企痛点和难点,有的放矢,保护企业安康、稳定生长,这也是行政部分的担当地点。

  各个处所当局连续串利好政策的推出,让市场联想到了2003年非典疫情以后国际楼市走向。

  2003年8月份,国度印发《关于促进房地产市场持续安康生长的告诉》,简称18号文件,明白将房地产作为公平易近经济的支柱家当。这是中国经济的一个转机点,让房地产踏入15年的黄金生长周期。

  如今,新冠肺炎疫情与非典存在诸多类似性,经济遭到异样的重创,叠加处所当局的救市政策相继出台,市场上关于“地产拉动经济”的幻想和担心再度浮现。

  不过,截至今朝,房地产行业主流不雅点其实不如此。一家TOP20地产公司高管告诉记者:“实际上处所政策关于房企而言的影响是无限的,重要都是针对地盘出让金方面的,这就是相当于给房企让利,欲望稳住市场。”

  更加重要的是,内行业人士看来,当下的国际房地产市场与2003年处于截然不合的两个阶段,已弗成能纯真复制昔时走势。

  整体来看,本轮出台的涉房松绑政策特点鲜明,个中,一线城市楼市政策多涉公积金缓缴等,全体较谨慎,以释放正面预期为主;二线城市多以地盘出让金或住房公积金缓缴、开落成时间顺延等,帮扶为主;以无锡为代表的三线城市则救市色彩明显。

  部分地区出台稳定政策

  2月12日,无锡连夜发布的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支撑企业共渡难关保证经济安稳运转的政策看法》(下称《无锡楼市17条》)简直触及房地产开辟、融资、预售、发卖等前端各环节。

  详细来看,个中有触及房地产开辟企业、修建业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业,征税申报及税款交纳最长可延期3个月;引导房地产和修建施工企业信贷公道过度增长;保证住房存款有序投放、预售资金监管抓紧至累计请求应用额度不逾越重点入账监管资金的95%;商品房预售条件放宽至完成投资额25%以上便可;组织网上房交会等,简直触及房地产开辟、融资、预售、发卖等前端各环节。

  同日晚间出台的《西安市人平易近当局关于有效应对疫情促进经济安稳生长若干办法》则触及到缓缴或分期交纳地盘出让金、地盘包管金比例降至20%、地盘款交纳50%可预处理不动产挂号等。南昌市天然资本局同日发布的政策与西安发力点类似,触及地盘出让竞买包管金比例调剂为20%、商品室庐或商住混淆用地出让金缓缴为6个月等。

  此前,已有承德、嘉兴、天津等近十个省市出台疫情期的“涉房”财务支撑政策,或调剂地盘价款缴付方法和克日,或优化审批办事、调剂履约监管等,力度不一。

  以“卖地大年夜户”杭州为例,于2月11日出台的政策重要触及缓缴地盘出让金21天、开落成时间可顺延、减免临时改变地盘用处从事贸易活动、应用划拨用地停止运营性活动的企业2个月的地盘年收益等。

  全体而言,房地产行业开端渐渐走进各级当局惠企、暖企政策关怀的范畴内。

  此前,中心和各级处所当局政策重要环绕降低企业运营性融资本钱,国有物业让利以完成企业租金减免,企业税费缓缴少缴,重点关怀餐饮、商贸、交通企业,实施援企稳岗等一揽子政策。

  疫情持续至今,令本来曾经低迷的地盘市场进一步走弱。百城室庐类地盘成交溢价率自2019年4月的25%高点持续降至12月的8%;地盘流拍率自2019年1月低点9%,持续下行,并在2019年下半年开端加快下行,至2019年12月百城室庐类地盘流拍率为44%,创2009年以来新高。

  与之对应的是疫情时代地盘供给志愿低落。华创证券梳理的统计数据显示,2020年春节后初十至十八,包含北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等在内的17个重点城市算计挂牌地盘建面548万平方米,同比增长107%。南京等很多城市早先的土拍,地块多以底价成交,资金实力较强的国有房企成为竞拍中的活泼力量。

  因城施策主基调未变

  详细来看,相较于西安、无锡为代表的二线、三线城市而言,一线城市楼市政策全体较谨慎,以释放正面预期为主。

  以上海为例,其政策重要触及缓缴或分期交纳地盘出让金;异样为一线楼市的深圳,它的“涉房”政策重要出力点在支撑艰苦企业和因新冠肺炎住院治疗或隔离人员降低公积金缴存比例或缓缴公积金,力度其实不大年夜。

  疫情中间武汉,也是终年位居卖地榜前列,住房刚需和改良需求旺盛。2月7日,武汉住房公积金管理中间发布《关于做好疫情防控时代住房公积金办事保证任务的告诉》(下称《告诉》)。个中,一方面将防疫一线人员的首套房公积金存款额度由70万元提至84万元;另外一方面将摊开外地援汉医护人员在武汉购房异地公积金存款的户籍限制。相较于武汉近年大年夜力度的降降低户门槛及购房请求,《告诉》称得上是疫情还没有迎来拐点之前,处所当局无限范围内的提振楼市腾挪之举,但力度其实不大年夜。

  业内认为,这与一二三线城市的楼市处于不合的生长状况直接相干,这或成为楼市接上去因城施策落实的政策主轴。

  作为50强房企喜爱的三线城市无锡,《无锡楼市17条》贯穿楼市前端政策各环节,是名不虚传的“救”市办法。这眼前是由于疫情对返乡置业潮影响较大年夜。三四线房企和楼市广泛面对较大年夜压力,对处所当局的地盘财务支出亦是压力。

  以西安、武汉、杭州等为代表的明星二线城市今朝政策全体力度不敌无锡,多触及地盘出让金或住房公积金缓缴、开落成时间顺延等,以帮扶为主,稳定楼市预期。这与二线楼市受返乡置业潮停摆影响不大年夜有直接关系。

  “类似于武汉如许的明星二线城市楼市起色大年夜不大年夜,重要看三四月的‘小阳春’。”美联物业全国研究中间总监何倩茹表示,武汉、杭州、西安等大年夜多半的二线楼市在近两年全体处于横盘调剂状况,房价早已夯实、供需面活泼,城市根本面扎实,假设疫情能在2月底控制,则疫情对本地楼市的影响根本在可控区间内。是以,二线城市“救市”立场,其实不急切。若疫情持续至三月仍未有“拐点”,不清除处所当局加大年夜楼市救助政策的力度。

  今朝,上海、深圳为代表的一线城市,则重要以市场预期为主。

  “一线城市是政策风向标,在下层没有明白的楼市安慰政策旌旗灯号之前,顶多出台类似缓缴公积金、激起改良性需求等细化政策,大年夜举措临时不会有。”华南一家房企的市场人士表示,这类利好政策有益于稳定市场信念但对楼市影响其实不大年夜。

  截至以后,央行、财务部、国务院等出台的顶层政策重要触及地下市场操作、常备假贷便利、再存款、再贴现等多种泉币政策对象向市场供给活动性以保持金融市场活动性公道充裕;赐与疫情防控重点保证企业存款贴息等,稳经济和保财务诉求明显。这也意味着后续逆周期调控政策力度或将进一步加大年夜。

  但另外一面,“涉房”顶层政策仅触及“对受疫情影响严重的企业到期还款艰苦的,可予以展期或续贷。灵活调剂住房按揭、信用卡等小我信贷还款安排,公道延后还款克日”等,并未触及核心的地盘出让金、地盘款交纳等“救市”基调,回归住房“栖息”色彩开端渐渐浮现。

  数位受访人士认为,无锡、西安等多地当局密集发布房地产前端支撑政策,在中心稳经济+保财务诉求下,估计“一城一策”力度将进一步加大年夜。

  至于地产行业能否会像2003年非典时代,站在经济舞台中心,成为驱动宏不雅经济的核心力量,业内持谨慎立场。

  上海财经大年夜学中国公共财务研究院副院长范子英表示,基于住房缺乏时代早已告停止、国际住房已偏离了栖息属性、房地产带动家当链高低游的公平易近经济支柱性地位、中国的城镇化率距重要蓬勃国度仍存差距等身分,房地产的经济地位短期内仍不会产生改变。

  “‘房住不炒’政策基调不会改变,但会早年期出力的重点‘不炒’渐渐回归至涵盖改良型需求等在内的‘栖息’功能,持续驱动经济增长。”范子英续称,当局也会经过过程加大年夜基建、平易近生、医疗、互联网等范畴投资为经济稳健增长培养中经久核心引擎。

  中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜也表达了类似不雅点,“因城施策”仍将是行业调控主基调,本轮疫情过先行业调控特别是重点疫区政策或将出现灵活调剂,但不会与中心层面“房住不炒”定位出现抵触。

义务编辑:覃肄灵

热点推荐

收起
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时转动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码存眷(sinafinance)

7X24小时

  • 03-03 聚杰微纤 300819 15.07
  • 02-27 雪龙集团 603949 12.66
  • 02-19 建业股分 603948 --
  • 02-17 紫晶存储 688086 21.49
  • 02-13 中银证券 601696 5.47
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间