室庐地价涨幅持续6季度放缓 一线城市表示冷热不均

室庐地价涨幅持续6季度放缓 一线城市表示冷热不均
2019年10月29日 06:43 时代周报

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  室庐地价涨幅持续6季度放缓 一线城市表示冷热不均

  时代周报记者 谢中秀 发自北京

  各种迹象注解,地市秋意渐浓。

  时代周报记者梳理2015年第一季度至2019年第三季度近四年来全国室庐地价走势情况发明,全国重要城市室庐地价均价曾经从5305元/平米涨到了7385元/平方米,涨幅达39%。

  在此时代,随着2016岁尾新一轮调控开端发力,地价涨势被遏制。若清除2018年第二季度和2019年第三季度,全国室庐地价环比涨幅持续8个月收窄。

  天然资本部直属中国国土勘测筹划院近日发布的《2019年第三季度全国重要城市地价监测申报》(以下简称《2019年三季度申报》)也显示,截至2019年第三季度,室庐地价同比增速曾经持续6个季度放缓。

  根据《2019年三季度申报》,在长久的二季度冲高以后,三季度全国重要城市室庐地价环比增幅重收受接收窄通道。2019年第三季度,全国重要监测城市室庐地价环比增长1.24%,较上一季度降低0.46个百分点。

  “调控政策和资金趋紧是最重要的缘由。”同策研究院总监张宏伟对时代周报记者表示,“本年六七月份以来,房企融资情况赓续收紧,别的市场发卖回款速度加快,两个身分都直接招致了企业的资金面重要,所以房企拿地趋于谨慎,地价增幅放缓。”

  在政策持续加码的效力下,地价涨幅放缓或已成定局。“受扩大年夜地盘供给、改革出让方法和加强监管整顿多维度举措影响,地盘溢价率也持续走低。”交通银行金融研究中间资深研究员夏丹在接收记者采访时表示。

  地市凉意来袭

  这一轮地市凉意覆盖了全国大年夜部分区域。

  根据《2019年三季度申报》,第三季度,不管是从全国维度,照样分重点区域和一二三线级别城市来看,室庐地价环比增速都有所回落。

  在全国范围内,2019年第三季度,全国共有94个城市室庐地价环比上浮,较一季度增添8个,另有7个城市室庐地价环比降低,较上一季度增长6个。另外,长三角、珠三角、环渤海三大年夜区域三季度室庐地价涨幅均有所回落;一线、二线、三线城市室庐地价环比增速较上季度分别下跌0.25个百分点、0.71个百分点和0.25个百分点。

  二季度长久冲高是三季度回落幅度凸显的缘由之一。“本年事首年代,受政策调剂预期,和房企资金面宽松等身分影响,地市出现了一波‘小阳春’。”张宏伟表示。

  假设拉长时间轴,近四年全国重要城市地价走势中,有个明显转机点,即2017年第二季度—2015年第一季度至2017年第二季度,我国地价环比增幅持续走高,但在2017年第二季度以后,则向下收窄。

  “这轮调控从2016年9月30日就已开端,但由于政策具有惯性和滞后性,所以数据显示2017年前两个季度我国地价仍保持必定增长态势。” 上海华夏地产市场分析师卢文曦表示。

  “全体来看,受前期市场运转惯性、房地产市场分化和政策效应滞后性等多重身分影响,一线城市室庐地价仍处高位盘整,三线城市则有明显上升迹象。”中国国土勘测筹划院也在《2017年第二季度全国重要城市地价监测申报》中解释。

  “2017年房地产调控和供给侧改革明白请求各地公道安排室庐用地供给,并编制完成室庐用地供给中期和三年转动筹划,热点城市都出力进步了室庐用地的供给力度。同时各城还积极摸索新的地盘出让形式,如对地盘出让设置最高限价、限地价竞房价/竞自持面积/竞投养老举措措施面积等。” 夏丹指出。

  一线城市冷热不一

  城市间的微不雅差别也在浮现。

  四个一线城市中,北京和深圳仍有热度。10月15日,北京推出亦庄旧宫、大年夜兴孙村和通州马驹桥三宗地块,个中位于五环内的旧宫地块终究以49次举牌、总价44.3亿元、溢价率34.2%被电建+京能结合体拿下。

  深圳本年6月一次性出让5宗宅地、吸引30余家房企争夺后,10月23日,再挂5宗宅地,肇端总价126.78亿元,拟于11月22日出让,吸引市场存眷。

  但上海和广州地市很有“凉意”。10月,上海挂出5宗地块,2宗宅地、3宗商地,个中宝山区杨行镇宅地曾于2018年挂牌出让,但当时根据出让人请求,中途终止了出让。时代周报记者留意到,2019年9月该地块再次挂牌,已下调起拍楼板价近5000元每平米。10月14日,该地块以底价成交。

  在广州,据克而瑞广州区域统计,10月已有6宗宅地临时撤牌。个中,10月24日,银河广氮宅地终止网上挂牌。同日挂出的白云江高镇宅地、从化宁靖镇宅地均因故终止出让。

  “受市场大年夜情况影响,广州本年下半年地市转冷,当局为躲避流拍给市场带来的负面影响,故本月宅地几次再三撤牌。”克而瑞广州区域断定。

  更加直不雅的价格方面,华夏地产研究中间数据显示,本年前三季度北京和广州溢价率分别降低27.36%和33.57%。另据中国国土勘测筹划院数据,上海地价同比环比降低明显—在2018年第四时度和2019年第一季度,上海市室庐地价环比为负增长,分别为-0.25%和-0.17%;从同比来看,2019年第三季度上海市室庐地价也出现了负增长(-0.19%)。

  华夏地产首席分析师张大年夜伟向时代周报记者解释,全体来讲,上海和深圳的楼市比较坚硬,房价也处高位,连带地市表示较好。对北京来讲,北京市场也异常优良,然则由于北京地盘周全限价,并且供给多,所以价格较为稳定。但广州则是近期市场表示较弱,地盘溢价率开端明显下调。

  除四个一线城市,热点二线城市之间的地价走势也出现分化。。

  2018年,杭州以2489亿元地盘出让支出夺得全国第一,但在地价方面,却有些退色。中国国土勘测筹划院数据显示,本年三季度杭州室庐地价环比出现负增长。

  而与杭州“一衣带水”的宁波表示亮眼。2019年第二季度和2019年第三季度,宁波曾经持续两个月保持环比增幅3%的高速增长。

  卢文曦对时代周报记者表示:“在本年稳房价、稳地价、稳预期请求下,杭州针对较热的地盘市场火速出台了针对性政策,6月底开端在地盘出让环节实施‘双限’。受此影响,杭州地价降温明显。当一个城市限制较多,资金天但是然会转去其他城市,宁波就是受益于杭州调控从严,承接了热点城市外溢资金投向,从而使本地地市热度上升” 。

义务编辑:覃肄灵

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