万通地产屡次转型屡受挫:从盈利十强沉溺堕落为小型房企

万通地产屡次转型屡受挫:从盈利十强沉溺堕落为小型房企
2019年07月01日 05:10 投资者报

  从盈利十强沉溺堕落为小型房企 “跌宕放诞放诞”的万通地产都做了甚么

  《投资者网》向劲静

  曾在拜别“冯仑时代”时,有很多人担心,北京万通地产股分无限公司(以下简称“万通地产”,600246.SH)将会成为如何的一家房地产公司?

  尔后的万通地产便开启“转型之路”,屡次转型让公司的房地家当务堕入运营不力,同时公司的屡次转型也屡屡受挫。在寻觅前程的时间里,万通地产开端走下坡路,从一家“盈利十强”沦为一家小型房地产企业。

  如今,任职不到一年的董事长王忆会请辞。该消息一出,便惹起业界和投资者纷纷猜忌,难道王忆会是要自愿撤离万通地产?为何任职缺乏一年就请辞呢?本来就生长不畅的万通地产将来的路怎样走?就此类相干成绩,《投资者网》接洽万通地产,但是,公司并未作出任何回应。

  忽然“辞任”

  比来,因一则人事更改告诉布告,万通地产再次闯入公众视野。那就是万通地产董事长王忆会递交的“告退请求”,这一举措惹起业内各类猜忌。毕竟,王忆会的“万通地产之旅”走了17年,担负董事长不到一年就请辞,令投资者颇感不测。

  王忆会曾是一名粮油行业的商人,在1997年亚洲金融风暴包括中国的时辰,王忆会成立北京前锋粮稼穑业股分无限公司(以下简称“前锋股分”),并于2000年9月在上交所上市。令王忆会没想到的是,前锋股分会被京城地产大年夜亨冯仑看上,彼时冯仑以万通银河入主前锋股分,成为第四大年夜股东。经过多年的本钱举措,王忆会把前锋股分弄丢了,因而在2007年上市公司改名为万通地产。

  以后,王忆会便开端“冬眠”与“还击”,与冯仑开启“你来我往”的争夺战。经过8年时间,王忆会瓜熟蒂落地成为万通地产的新主人。

  随后几年(2016年-2019年),王忆会一边经过过程收买直接或直接增持万通地产,一边为万通地产寻觅新的本钱。先是傍上中植系,欲将所持有的万通地产34%股权让渡给北京中融更始投资管理无限公司,但这一交易被叫停。然后本年3月,万通控股与普洛斯签订股分让渡协定,王忆管帐划以约8.21亿元的价格将万通地产10%的股权出售给普洛斯,若交易完成,普洛斯将成万通地产第三大年夜股东。

  如今,王忆会忽然“请辞”,卸下万通地产董事长的头衔。兜兜转转17年,终究却以宣布“加入”而结束。令市场和投资者担心的是,王忆会加入,可万通地产怎样办?

  “盈利十强”的变迁

  在万通地产走进“王忆会时代”后,公司开端走下坡路,从2006年的“盈利十强”逐步沦为如今的一家小型房地产企业。

  根据万通地产的2019年一季报数据显示,公司营业支出为2.4亿元,同比降低39%;净利润吃亏835万元,同比降低330%;扣非后的净利润吃亏2019万元,同比降低323%。

  据懂得,万通地产自2014年新增杭州科技城项目以后,就再没从地下地盘市场拿地。截至2018年12月31日,其仅剩河北省廊坊市喷鼻河县(运河国际生态城二期)一处,待开辟地盘面积为29.28万平方米的地盘储备。

  但是,从2018年年报数据看,万通地产将20.11亿元存货转为投资性房地产和固定资产,并于2019年3月出售了唯一地盘储备——喷鼻河项目公司。截至2018岁终,万通地产具有账面资金19.1亿元,总资产130亿元,总负债53.59亿元,资产负债率41.22%。截至2019年第一季度,万通地产的负债算计51亿元,运营活动性现金流为-1.9亿元,可一年内到期的非活动负债就达到1.99亿元。

  新的转型之路

  客岁,万通地产曾测验测验面向地产办事业和地产金融办事偏向的第三家当转型,拟以31.7亿元价格现金收买星恒电源78.284%股权。不过,昔时12月,万通地产宣布收买终止,这意味着万通地产转型新动力范畴掉败。那么,公司将来能否还会构造新动力转型?由于公司并没有就这些提问停止答复,临时无从知晓。

  同时,在2019年2月18日,万通控股与普洛斯签订股分让渡协定,万通控股向普洛斯让渡总计2.05亿股万通地产的股分,占万通地产股分总数的10%,交易金额总计约8.21亿元。这一交易完成后,普洛斯将成为万通地产第三大年夜股东。这一举措,能否意味着公司将向物流地产转型?

  此前,万通地产在答复上交所的询问函中表示,会持续保持房地产主业。运营计谋向房地产行业细分和专业化偏向进一步生长,房地家当务则聚焦在商用地产和房地产金融方面。 但是,万通地产将来的生长偏向究竟将走向何处,今朝还没有可知。《投资者网》将会持续存眷。(思想财经出品)■

义务编辑:张国帅

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