北上广二手房退烧:北京11月16区周全下跌

北上广二手房退烧:北京11月16区周全下跌
2019年11月26日 04:14 时代周报

  原标题:北上广二手房退烧

  记者 谢中秀 发自北京

  北上广“比来降价”的房源愈来愈多。据时代周报记者不雅察,很多房源在近一周至两周内下调10万?20万元。

  北京天通苑一名中介林师长教员(化名)告诉时代周报记者:“普通房源房东挂号出售都邑先挂盘价格略高,然后有一个适应市场价格和周期的过程。”时代周报记者留意到,同在天通苑的一套5月15日挂出的房源,在近两周停止了一次降价——降价幅度为6万元。东城区一名中介称:“以后市场大年夜势如此,我担任的片区今朝也是稳中有降。”

  安居客数据显示,截至11月25日,北京二手房11月内挂牌均价为58557元每平方米,环比10月下跌0.96%。而从纵历来看,北京二手房的降势曾经持续好久。根据国度统计局数据,北京市二手室庐发卖价格曾经环比连跌4个月,并且跌幅在赓续扩大年夜——个中7月北京二手房发卖价格环比下跌0.3%,8月环比下跌0.4%,9月环比下跌0.5%,10月环比下跌0.6%。

  上海和广州也没有逃脱二手房发卖价格降低的趋势。以上海松江新城一套147平方米三居为例,该房源本年11月12日挂牌,近两周降价一次、降价17万元。担任该房源的张姓中介告诉时代周报记者:“还可以谈,还有优惠空间。”广州剑桥郡的一套102平方米三居比来更是降价频繁——近两周降价3次,降价幅度达10万元。多位广州中介也表示:“价格可谈。”

  “从近一周(11月11?17日)和月度同比的数据来看,四个一线城市二手房发卖价格分化曾经异常明显,北上广仍在底部,只要深圳走出了一波上浮行情。”上海华夏地产首席分析师卢文曦向时代周报记者表示。

  北京:11月16区周全下跌

  与上海和广州出现“有升有降,综合降低”态势不合的是,北京二手房市场价格的整体降低加倍引人存眷。

  根据安居客数据,截至11月25日,北京16个区域二手房发卖价格环比10月均有不合程度的降低,且降幅较大年夜。个中门头沟区降幅最大年夜,达4.94%,其次是房山区和延庆区,降幅逾越2%,别的东城区、石景山区、通州区、大年夜兴区、顺义区降幅逾越1%。

  北京二手房的“盘整”从2017年“3?17新政”开端,个中最重要的就是增长供给、特别是限竞房的大年夜范围供给这一举措。现北京丰台区委书记、时任北京市住建委主任徐贱云曾在2018年1月对2017年北京市住建任务总结时表示,自“3?17新政”以来,北京市相干部分出台了20多项政策,同时在供给侧加大年夜住房供给力度,提出将来五年新增扶植150万套室庐的目标。受政策影响,截至2017岁尾,北京二手房均价曾经回落至59100万元每平方米:“从‘3?17新政’到岁尾,北京二手房均价降低了13%。”

  而根据安居客数据,今朝北京二手房挂牌均价为58557元每平方米,较2017年3月峰值(67931元每平方米)降低13.8%,较2017岁尾降低了0.9%。

  “存款难度太大年夜,外加限竞房供给井喷,招致北京二手房市场的购买力缺乏。”华夏地产首席分析师张大年夜伟向时代周报记者详细解释道,“今朝北京的信贷政策异常严格。特别是在不合类型房源之间实施差别化存款政策的背景下,现行‘非浅显室庐’标准使得今朝市情上大年夜部分房源都是‘豪宅’,很难贷到款。”

  “别的,限竞房井喷则是别的一个成绩。以后限竞房供给量太多,并且根本上都是90平方米的小三居,总价集中在400万─500万元,和二手房价格接近,导致购房者有异常丰富的选择空间,这对二手房市场的攻击也异常明显。”张大年夜伟进一步指出。

  不过,品德优胜的二手房也“其实不愁卖”。以时代周报记者11月22日在链家检查的位于东城区青年湖西里的一套75平方米三居为例,11月24日时代周报记者再停止咨询,即发明其曾经售出。

  上海:成交降低 震动明显

  上海今朝的降势其实不明显。根据安居客数据,截至11月25日,上海二手房11月内挂牌均价为50990元每平方米,环比上月下跌0.06%。在安居客挂牌均价中,上海共有黄埔、长宁、静安、奉贤四个区二手房挂牌均价环比降低,降幅最大年夜的是静安区,为-1.07%。除此以外,上海还有12个区二手房挂牌均价环比上浮,个中金山涨幅最大年夜,为2.36%。

  别的,从国度统计局本年以来的数据来看,本年内上海二手房发卖均价环比下跌的月份唯一三个月,包含2月环比下跌0.1%、6月下跌0.1%和10月下跌0.2%。

  但时间轴再拉长,上海的二手房价格则震动明显。根据安居客近三年统计数据,上海二手房挂牌均价出现了急剧的动摇。2016年12月,上海市二手房挂牌均价为52100元每平方米,随后延续上升,2017年2月达到53200元每平方米,到2017年4月再跌至51800元每平方米,尔后2017年5月则是近三年最高点,为53900元每平方米。尔后,则动摇下行。

  “成交量是成交价的支撑。”卢文曦详细解释,“二手房的需求包含新增的需求和改良的需求。在新增需求方面,上海请求外地人要有五年社保才能具有购房资格,这拦住了大年夜部分新增需求。在改良需求方面,起首是存款请求严格:上海在全国范围内认房又认贷,但改良需求多是卖掉落已有的,再购入改良的住房。很难说改良购房者能在购入改良房之前就卖掉落他原本的房屋。“‘非普室庐’标准也是一道坎:上海请求内环内总价不高于450万元每套、表里环之间总价不高于310万元、外环外总价不高于230万元每套,才能被认定是浅显室庐。根据今朝的房价,很少有房屋能满足这个请求。但非普室庐则须要首付7成,这又拦住了一修改良购房者。” 卢文曦进一步表示。

  根据安居客数据,以内环的恒昌花圃为例,其在售二手房均价为68200元每平方米,90平方米总价即超450万元,接近外环的梅陇二村,挂牌均价也已达46300元每平方米,90平方米总价达416.7万元,异样逾越“豪宅”标准。

  在从严把控下,上海二手房成交量也明显降低。

  根据上海市住建委公布材料,10月上海二手室庐成交量16100套,环比降低22.86%。近三年上海二手房成交量降低明显。信义房屋统计数据显示,2015年上海全市全年二手房成交共34.4万套,2016年共成交33.9万套,随着调控开端,二手房成交量也急剧降低,2017年上海二手房成交总量仅为14.7万套,环比跌幅达56%。2018年较2017年跌了51.9%,全年仅成交16.3万套。

  本年以来,截至10月,上海二手房曾经成交20.0万套。

  “价格走势与成交量走势是分歧的。”卢文曦表示,“本年以来,我们看到上海二手房成交量有所上扬, 但全体来看,上海2015年、2016年,月均匀成交量在2.8万套阁下。2017年、2018年明显下跌,仅达到了1.2万─1.3万套。本年有所止跌,月均成交达到了2万套。但这只是近五年的一个正常程度,而价格要涨,普通要成交量达到均匀流量的20%或30%以上,所以今朝上海的二手房发卖价格难以上浮。”

  广州:年内已跌7个月

  安居客数据显示,截至11月25日,广州11月二手房挂牌均价为31137元每平方米,环比10月降低了0.34%。

  从国度统计局数据来看,广州是北上广深四个城市中,年内二手房发卖价格环比下跌月数最多的一线城市。个中1—5月连跌5个月,6月发卖价格稍有稳住,价格与5月持平,7月以0.4%的环比增幅微幅上扬,8月再度与7月持平。但稳的态势并未保持住,最新两个月,又再度环比下跌。

  “本年广州二手房与一手房价的趋势根本是分歧的,三四月份由于市场行情回暖,二手业主的心态就随着一手楼盘跌价变得强势起来,然则以后随着楼市政策收紧,市场再度变冷,二手房业主的放盘成交周期再度延长,并随着三季度以来一手楼盘的促销愈演愈烈,降价也弗成防止。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓在接收时代周报记者采访时指出。

  根据安居客数据,截至11月25日,北上广深四个一线城市中,北京、上海、深圳三个城市二手房挂牌均价均逾越了5万元每平方米,但广州仍在3万元每平方米。另外,广州的二手房发卖价格降低月数也最多。

  “相对北京、上海,广州核心区域有大年夜量物美价廉的一手楼盘可以选择,究竟是买中间城区的‘老破小’,照样买核心带有轨交配套的上车盘,其实总价差别其实不大年夜。”肖文晓指出。

  但时代周报记者留意到,北京、上海异样有与二手房激烈竞争的新居供给,但降势并没有广州那么明显。而广州在调控政策上也举措稍多。

  11月22日消息传出,克期起,广州市银河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产挂号中间关于非本市户籍人士购房的资格停止调剂,在非本市户籍居平易近购房人资格考验过程当中,个税和社保交纳记录可作为相互补证材料。此举或意味着“广州的外地人购房条件放宽”。

  “这个本质能影响到的需求微不足道,然则当局情愿释放这么一个带有‘好意’的鼓励公道刚需的信息出来,确切也能够看出楼市和地市的下行有压力。”肖文晓表示。

  缩小年夜来看,“以后‘房住不炒’的政策是不克不及冲破的,处所必定不克不及低估中心调控的决计,中心曾经几次再三表态,稳增长很重要,然则高速增长的阶段曾经之前,关于经济增速放缓高层是有心思预备的,所以本质上的松绑限购等政策难以看到。但处所假设要稳市场,可以在需求侧鼓励公道自住需求上赐与信贷的支撑,而供给侧则是在融资端给合规房企适本地松绑,和把地价降高等。”对此,肖文晓断定道。

  关于广州与其他一线城市二手房市场比较的成绩,肖文晓则认为:“北京的常住人口差不多比广州多了700万,而北京的新居供给量还不如广州。所以这几个市场是弗成以简单类比的。别的,如今市场的强弱、购买才能若何,是被政策压抑住的,不克不及反应实际的市场情况。”

义务编辑:杨希 1904183207

二手房 北上广

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