408家房企破产 银行“涉房”背规存款罚款过亿

408家房企破产 银行“涉房”背规存款罚款过亿
2019年10月29日 01:50 21世纪经济报导

  原标题:408家房企破产 银行“涉房”背规存款罚款过亿

  21世纪经济报导 叶麦穗 广州报导

  房企融资陷四面楚歌。地产企业的马太效应会愈来愈明显,中小房企将来的资金链面对考验。

  人平易近法院网站消息,截至10月27日,宣布破产的房企曾经增长到408家。

  这类趋势进入9月以后加倍明显,房企“补血”力度加大年夜。

  根据克尔瑞地产研究发布的申报,9月份,有95家房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。

  与此同时,监管关于背规涉房存款赓续紧缩,有消息称某省联社请求严格落实房地产调控政策,房地产存款占比高于20%的农商行,不得以任何方法新增房地产存款。

  根据21世纪经济报导不完全统计,自2018以来,银保监体系曾经因背规涉房,对银行开出过亿金额罚单。8月9日,中信银行因背规发放房地产开辟存款等13项背法背规行动被算计罚没2223.7万元。

  年内调控次数再创新高

  融资本钱也再下台阶,本年前三季度,房企债券类融资本钱6.88%,较2018年全年上升了0.67个百分点。

  华夏地产研究中间统计数据显示,截至10月8日,年内房企美元融资533.6亿美元,同比上浮50%,固然各类政策收紧,但房企美元融资的数量依然刷新汗青记录。9月单月,房地产企业海内美元融资37.97亿美元,比拟8月的15.8亿美元,翻了一番还多。发债利率也赓续爬升,10%已不再是天花板。据21世纪经济报导记者对告诉布告的不完全统计,本年至少有三只债券的发债利率曾经达到或逾越15%。

  并且,这类迹象可追溯到更早之前的7月12日,泰禾集团股分无限公司发布告诉布告称,泰禾全资子公司拟发行4亿美元债券,债券票面年息15%,每半年付出一次。本钱之高令业内惊奇,泰禾集团2018年净利润率为12.6%。不过这不是最高的,此前现代置业的一笔美元单子,利率达到了15.5%。

  而至9月,全国房地产调控政策依然密集发布,华夏地产研究中间统计数据显示,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次,固然少于8月份的60次、7月份的56次,但全体看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新汗青记载,1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次。从房地产调控的政策密集程度看,2019年前9个月算计的415次房地产调控,均匀每个任务日有2次以上的房地产调控,刷新了汗青记载。

  持续14个月回落

  10月15日,央行发布了本年前三季度金融统计数据申报和9月社会融资范围存量统计数据申报显示,9月末,狭义泉币(M2)余额为195.23万亿元,同比增长8.4%,增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.1个百分点。在社会融资方面,9月末社会融资范围存量为219.04万亿元,同比增长10.8%。

  个中,房地产范畴存款增速则持续14个月回落,9月末,人平易近币房地产存款余额为43.3万亿元,同比增速为15.6%。前三季度,新增人平易近币房地产存款4.6万亿元,占同期人平易近币新增存款量的33.7%,与客岁全年程度比拟低6.2个百分点,降至24.1%。

  央行办公厅主任周学东认为,今朝是比较公道的占比。之前房地产热的时辰小我购房存款增长会异常快,占比高的时辰有些城市乃至逾越50%,银行存款增量中逾越一半流向房地产及购房范畴。如今从全国来看,占比降至24.1%,是比拟较较公道的程度。根据多年不雅察,25%阁下的占比是比较公道的。之前几年多半情况下,这一数据都在30%以上。”

  与此同时,房企一向仰仗的“金主”——银行也由于背规涉房,祭出罚单也开端多起来。

  10月10日,北京银保监局公布了两张合计890万元的行政罚单。个中,兴业银行北京分行背规向房企供给融资是其被罚的重要缘由;浦发银行北京分行信贷资金背规用于投资及购房和经过过程信任通道发放地盘储备存款成为其被罚的重要缘由。这两家银行分别被罚款600万元和290万元。

  10月8日,浙江银保监局表露的罚单显示,中信银行杭州分行被罚款195万元,案由包含存款资金被调用于购房;被调用于房产公司运营;对公房地产开辟存款贷后检查流于情势、存款资金被调用于购买股权等。

  10月11日,安然银行义乌分行将信贷资金用于付出购房首付款被罚款50万元。

  “随着监管趋严,银行经过过程表外等渠道给房地产背规‘输血’的风险将周全增大年夜。房企将来的资金本钱和资金链会遭受必定的压力,高房价能够会出现调剂。”易居研究院智库中间研究总监严跃进表示。

  不过也有某股分行的担任人表示,银行之所以官逼民反给房企存款,是由于今朝经济下行背景下,其他行业的不良率较高,房地产行业的存款在今朝情况下还是优良资产,且可以遭受较高的利率。从公司盈利的角度来看,银行天然情愿将存款向房企倾斜。

义务编辑:张译文

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