一房多卖、多处背规 会变戏法的小产权房却发卖火爆

一房多卖、多处背规 会变戏法的小产权房却发卖火爆
2019年12月06日 00:12 央视

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  原标题:一房多卖、多处背规,会“变戏法”的小产权房却发卖火爆……

  所谓小产权房实际上是一种浅显的说法,是在乡村个人地盘上扶植的给村平易近栖息的房屋。近年来,国务院有关部分屡次重申乡村个人地盘不得用于运营性房地产开辟,城镇居平易近不取得乡村购买宅基地、农平易近住房和“小产权房”,请求果断遏制在建、在售“小产权房”行动。为甚么这里的小产权房如今依然对外发卖,并且还出现了一房多卖的胶葛呢?

  在山东省济南市市中区接近104国道的边上,有一个曾经将近落成的北桥山景苑小区,小区售楼处的告白牌上写着平面交通关键、七通八达,玉符河湿地丛林公园、天然氧吧,看起来这是一个不错的小区。可是,在这里买了房子的很多购房者却碰着了意想不到的情况。

  一房多卖 房子毕竟属于谁?

  记者:您买的是几号楼几单位?

  购房者:1号楼3单位2201。

  记者:您买的是哪个号楼。

  购房者:也是1号楼3单位2201。合同固然不一样,然则门商标是一样的。这个洞穴越捅越大年夜,都很恐怖。2015年就曾经重了67户。

  一套房子,卖给了两家人,据懂得,如许的情况还不是个别景象。付了钱,房子却起了争议,这让他们很头疼。

  购房者:就攒了这么点钱,照样全款全付的。你说老庶平易近拿了这个钱,能不焦急吗?

  为了懂得情况,记者以购房者的身份离开了北桥山景苑小区的营销中间,这里依然在发卖房屋,任务人员告诉记者正在发卖的都是现房,并带着记者去实地看了房。可是,关于一房多卖的景象,他们怎样解释呢?

  房子毕竟是谁卖的?

  北桥山景苑小区营销中间任务人员:咱如今小区里能够会出现一房多卖的情况。一些顶账房甚么的。他再擅自往外卖,他能够会出现一房多卖(的情况)。 

  按照售楼人员的说法,这家房地产公司曾经把一些房子给了施工方,来顶工程款。

  可是,这些顶账出去的房子开辟公司还在卖,没有发卖资格的施工方也在卖,这才出现了一房多卖的成绩。据懂得,本地的街道干事处成立了一个任务组来查询拜访这个成绩。

  济南市陡沟街道干事处陡沟管理区 党总支书记 杜洪曦:我们干事处成立任务组的目标,就是对一房多卖的情况停止一个查询拜访统计。然后根据我们统计成果对开辟商、修建商,有没有一房多卖的情况停止调剂。然后让他们主动地把多卖的房屋调出来或许退款。

  记者:你们如今查出来有若干套一房多卖?

  济南市陡沟街道干事处陡沟管理区 党总支书记 杜洪曦:如今查出来有一百多套。

  一百多套房被反复发卖,有的房子乃至不止被卖了两次,这就意味着至少有两百多个家庭交了四五十万元,却拿不到房子。从购房者供给的发卖材料来看,跟他们签发卖合同的有开辟公司,也有一些修建公司。按理说,经过多年来的生长,房地产市场愈来愈标准、监管也愈来愈严,在这里怎样还会出现一房多卖的情况呢?据懂得,山景苑的房价在每平米5000元阁下,而周边同地段的房价在一万多元,固然不克不及按揭,只能一次性付全款,但由于有明显的价格优势,发卖特别火爆,这眼前的缘由是甚么呢?

  为何房价如此昂贵?

  北桥山景苑小区营销中间任务人员:没有房产证,这是小产权的房子。 我们一向卖的都是小产权的房子。

  所谓小产权房实际上是一种浅显的说法,是指乡村个人地盘上扶植的用于出售的房屋。早在2012年,当时的国土资本部、住房城乡扶植部结合下发了《关于果断遏制背法扶植、发卖“小产权房”的告诉》,请求各级行政主管主管部分对在建、在售的“小产权房”果断叫停,严肃查处。那么这个项目怎样到如今还在地下发卖如许的小产权房呢?

  为何背建小产权房依然被大年夜量出售?

  记者:那这小产权房怎样在你们眼皮下卖了这么多年呢?

  济南市陡沟街道干事处陡沟管理区 党总支书记 杜洪曦:这个成绩那得问引导。详细情况弄不清楚。

  担任查询拜访情况的街道办任务人员说不清楚情况,而根据售楼处张贴的文件,这个项目是济南市2010年第二批乡村扶植用地整治挖潜项目标一部分,是北桥村的新村扶植——村平易近安顿房扶植项目,就是经过过程城乡兼顾的方法,增添乡村扶植用地,来完成增长城乡扶植用地的目标。

  一向在等待的村平易近们

  山东济南市陡沟街道干事处北桥村村平易近:七八年了。

  记者:最早怎样说的?

  山东济南市陡沟街道干事处北桥村村平易近:一开端就说的分房子。一小我是四十来平方,光说这个。

  等待安顿的村平易近的生活近况

  这位村平易近和她的老伴住在这一间房里,他们一切的家当都堆在一路,日间把锅碗瓢盆放在床上,早晨又再挪开。早在2012年,她家的一亩多耕地就在此次新村改革中被占用,他们等待着早点搬入新居。

  记者:那您盼不盼着这房子早点分给你们,你们可以住出来?

  山东济南市陡沟街道干事处北桥村村平易近:那还没有(消息),谁知道甚么时辰呢。

  村平易近们说,安顿房一向没有落成,楼却越建越高。为懂得当时情况,记者反复接洽担任这个项目标北桥村村委会,村委会一直没人下班,当时村委会主任的德律风也一直无人接听。随跋文者找到开辟公司的一名担任人人懂得情况。

  记者:当时我们看了筹划只批了(不到)4万平米。

  盛地房地产开辟公司董事 范维华:这个是当局的掉误,不克不及说我(有成绩)。

  记者:谁拿钱?

  盛地房地产开辟公司董事 范维华:你光批了不拿钱。当局拿钱照样村里拿钱?说筹划局也没有给我说修到若干平方。我为甚么这么说?光筹划局盖了章经过过程这个筹划。有这个政策谁拿钱?没有办法了,后来我们和村里签合同,都是我们公司本身拿钱建。

  就如许,村里的安顿房变成了开辟商对外发卖的小产权房。开辟商说是缺乏开辟资金,就得增长面积、把楼房多盖。可是楼越盖越多,村平易近们依然住不出来。这是小区最早的筹划图,筹划室庐为4+1层,地下一层地上四层,比及小区的开辟商——盛地开辟公司开辟扶植时,扶植合同曾经变成了12层的小高楼。可是小区施工方入场时,拿到的倒是一份20多层的修建图纸。关于这类景象,担任筹划监管的部分又是若何对待的呢?

  监管部分若何应对?

  济南市天然资本局任务人员:筹划只是四层,后来改成十二层、二十多层。

  记者:这个归谁管?

  济南市天然资本局任务人员:这肯定是擅自调剂筹划。是否是看的买的人多了往上盖?

  记者:他说不挣钱,开辟商说村里没钱,盖很多了才挣钱,开辟商想挣钱。

  记者:这个我们管不了它。

  记者在查询拜访中发明,由于离开了监管,这些房子即使住了出来,安然也存在巨大年夜的隐患。

  巨大年夜的安然隐患

  1号楼扶植方 吴师长教员:我是干劳务的、大年夜工程的。我是借用他人的天资干这个活。施工许可证是怎样回事,开工他们本身给我盖了一个。由于我们也不知道开工证是吧。他给我们盖了一个开工许可,盖了一个山东盛地,许可我扶植1号楼。我还瞅着那个是开工证,由于我们对这些当局手续美满是有点不清楚,也不知道。

  有“许可”的开工与加盖

  这就是开辟商2013年供给的一份 “开工许可”,下面盖着村里的一个公章。就如许,高楼开建了。吴师长教员说,到了楼快盖完的时辰,房地产开辟无限公司还请求他们再加高楼层。

  这是2014年6月他们拿到的一份告诉,请求他们在小区的1号楼、4号楼、5号楼等分别增长两个楼层。

  “假”许可,盖“多”层

  吴师长教员 1号楼扶植方:5号楼啊,设计上是26层,如今变成28层了,多加了两层。7号楼、6号楼,本来是18层,如今盖到21层了。1号楼开辟商也让我加,我说你让我加,行。那你得监理部分盖印,设计院也要盖印。图纸你给我弄一份完全的图纸。后来他们也说,那行,我去给你把图纸弄过去。成果把图纸弄过去了,我一看,假的。那图纸下面按理说,加层加两层,总高在本来基本上多不到6米。成果呢,给本来的图纸加两层也是这么高,并且没有监理部分盖印。 

  背背筹划、没有正轨的修建许可证、修改图纸、擅自加高楼层,如许的项目安然若何包管、可以或许经过过程监理公司的监管吗?记者随后找到担任这个项目标监理公司懂得情况。

  缺位的监理公司

  记者:我们想懂得一下北桥村安顿工程安顿房那个监理项目标情况。

  山东剑威工程扶植监理公司 任务人员:当时它手续不全,我们随后就撤出来了。

  记者:你们啥时辰撤的?

  山东剑威工程扶植监理公司 任务人员:手续不全都不让我们监督,我们就加入了。

  监管加入,并没有影响这个楼盘的持续扶植和发卖。那么这个公司为甚么这么雕虫小技年夜呢? 经过过程查询记者得知,山东盛地房地产开辟无限公司成立于2013年2月27日,与北桥村委会签订结合扶植开辟合同的时间是2013年3月17日,也就是说,当时这家公司仅成立19天,就接办了北桥村的安顿房扶植项目。根据当时的招标材料,须要三级开辟天资。

  “雕虫小技年夜”的开辟公司

  记者:你们开辟天资,三级天资是甚么时辰拿到的?

  盛地房地产开辟无限公司 董事 范维华:详细情况我不大年夜清楚。

  这位公司的董事说不清楚公司的天资。据懂得,根据《房地产开辟企业天资管理规定》。房地产三级开辟天资,至少须要两年以上的开辟经历才能取得。在合同签订时这家不过成立不到一个月的公司又若何能符合条件呢?

  原筹划不到4万平方米的安顿房变成修建面积十几万平米的12层高楼,而到实际修建时,楼房又变成了28楼,修建面积又扩大年夜了好几倍。这里本来筹划的是村平易近新区,而按照市国土资本局的关于筹划的复函中明白写着,保护农平易近合法权益,该地块不得用于房地产开辟。那么,开辟商能取得开辟扶植的相干许可吗?

  暧昧其辞的开辟商

  记者:这个写着保护农平易近合法好处,不得用于房地产开辟吗?

  山东盛地房地产开辟无限公司 担任人 范维华:写是这么写。

  记者:不论怎样说,它没有给你发修建许可证。

  山东盛地房地产开辟无限公司 担任人 范维华:这个任务我没法答复你。

  缺乏相干手续,没有监管,就如许,多栋二十多层的高楼拔地而起。如许的情况,开辟商表示其实不是他们本身双方面所为。

  开辟商:这不是我们擅自乱干的

  山东盛地房地产开辟无限公司 董事 范维华:这不是我们擅自乱干的。你可以上当部分分去懂得。

  记者:你这个楼从四楼变成十几楼、二十几楼,当局是知道的是吗?    

  山东盛地房地产开辟无限公司 董事 范维华:不知道能盖起来?知道的。开干时(街道)党委书记都来了,你看照片。

  暧昧其辞的街道办

  记者:你们是甚么时辰知道他们是这么干的呢?

  济南市陡沟街道干事处陡沟管理区 党总支书记 杜洪曦:如今北桥村发包,并且是很早了,应当是七八年前了吧。

  记者:小产权房不是一向说不让卖吗,它这个怎样卖了这么多呢?

  济南市陡沟街道干事处陡沟管理区 党总支书记 杜洪曦:小产权房开辟商这边有合同,除给村平易近盖房以外,有效于出售的。

  记者:筹划上说不克不及做房地产开辟的是吧?

  济南市陡沟街道干事处陡沟管理区 党总支书记 杜洪曦:那个我不大年夜清楚,如今曾经形陈范围了。

  说是曾经形陈范围,仿佛有点力所不及。除此以外,对筹划异样负有监管义务的济南市天然资本部分又是若何对待如许的景象呢?

  “便宜你肯定就手续不全。”

  记者:由于我看国度说不让生意小产权房,这个甚么意思呢?

  济南市市天然资本局任务人员:如今刚需又其他卖房子那么贵,就他这个房子便宜,人不就买了嘛。其他能够一两万它那儿几千块钱,便宜你肯定就手续不全。

  就如许,在本地当局和相干主管部分的默许下,这里从村平易近安顿房变成了难以交付的小产权房。除此以外,按照筹划,比及村平易近搬进了新的小区,还要把村平易近的室庐撤除,恢复成耕地,这一切明显还遥遥无期。

  (编辑 金律成)

义务编辑:覃肄灵

小产权房 开辟商

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