40城地盘溢价率降低 房企择机补仓

40城地盘溢价率降低 房企择机补仓
2019年12月06日 00:07 新京报

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  杭州、上海、北京位居卖地前三

  在方才之前的11月,固然地盘市场的成交量仍在上浮,然则成交价及溢价率明显走低。11月,40个典范城市地盘成交溢价率为12.3%,已持续5个月降低。土拍市场持续降温,底价成交成为主流,流拍时有产生,房企拿舆志愿不强。业内人士认为,短期边疆盘市场的降温态势难改,不过,对有资金实力和较低融资本钱的房企来讲,倒是补仓的好机会。

  前11月杭州卖地2397.6亿居首位

  12月2日,上海易居房地产研究院发布的《2019年11月40城地盘市场申报》(简称“申报”)显示,2019年1-11月,40城地盘出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京,排名未产生变更。这5个城市的地盘出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元。个中,杭州地盘出让金最多,并且远逾越第二名上海,解释地盘出让支出对处所当局财务支出供献度很大年夜。

  从全国来看,申报数据显示,11月,40个典范城市地盘出让金支出为2266.6亿元,环比增长37.4%,同比增长12.9%,主如果由于本月地盘成交量有所增长。2019年1-11月,40个典范城市地盘出让金支出24364.2亿元,同比增长15.4%,增速回落0.3个百分点。

  上海易居房地产研究院研究员王若辰表示:“2018年下半年,全国地盘流拍景象增多,部分热点城市的地盘市场出现了明显的降温态势。2019年上半年,部分热点城市地盘市场重新回暖,地盘成交炽热,地盘出让金同比增长明显;随着调控政策的密集出台,下半年地盘出让金同比增速开端小幅震动下行。”

  11月上海、广州地盘溢价率为零

  11月,地盘价格不见起色,地盘成交溢价率持续5个月降低。申报显示,11月,40个典范城市地盘成交溢价率为12.3%,比拟10月降低2%。

  地盘成交溢价率排名前5的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波,地盘成交溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%。而在一线城市中,仅深圳溢价率相对较高,为16%,北京仅为3%,上海和广州均为0%。

  对此,易居研究院研究员王若辰认为,深圳溢价率的上升或与其调剂豪宅税后,市场预期产生必定改变有关,是以明显高于其他三个一线城市。

  即使如此,深圳地盘市场在11月依然遇冷。比拟6月的深圳“史诗级”土拍,在11月22日,深圳本年第二场土拍大年夜戏则是以昏暗闭幕。6宗、131.67亿元起价的地块,终究1宗流拍,5宗成交127.51亿元,个中两宗地是底价成交。

  从地盘出让均价来看,11月40个典范城市移动均匀地盘成交价(比来6个月的均匀地盘成交价)为5009.7元/平方米,环比下跌1.6%;同比上浮19.5%,涨幅持续收窄。详细来看,11月,一线城市6个月移动均匀地盘成交价为14223.8元/平方米,环比下跌1.4%,同比下跌5.3%。二线城市6个月移动均匀成交价为4754.5元/平方米,环比下跌2.1%,曾经持续3个月下跌。 采写/新京报记者 徐倩

  中海、保利、中骏拿地力度大年夜

  11月,房企拿地积极性明显降低,只要国企、央企受益于融资优势依然表示微弱。在机构统计的全国室庐用地成交总价前10名的排行榜中,8宗地由具有国资背景的房企取得。

  早年11个月来看,房企拿地表示明显分化,50大年夜房企权益拿地金额高达2万亿,万科权益拿地金额最高为1570亿元,其次是碧桂园1238亿元,而恒大年夜明显落后,则为410.44亿元。

  固然岁尾地盘供给预期大年夜涨,但受制于政策收紧、企业力保现金流等身分,业内人士估计地盘市场难见热度。

  国资背景房企成11月地盘市场主力

  11月,固然头部房企还是地盘市场上投资的重要力量,然则拿地力度在紧缩。亿翰智库数据显示,新增货值TOP100房企中有近四成未拿地。但对国企及央企来讲,仰仗充分的资金实力和较低的融资本钱,拿地动力仍足。

  在11月的地盘市场,除中海自始自终地积极拿地外,保利生长、中骏、招商蛇口的拿地表示也很积极。综合机构数据显示,保利生长在11月分别在广州、福州等一二线城市大年夜量拿地,同时也在东莞、徐州等强三线城市加大年夜拿地力度,单月拿地金额超70亿元。而中骏11月拿地金额也逾越80亿元。招商蛇口11月投资额更是逾越百亿元。

  11月22日,深圳集中出让6宗地块,个中1宗流拍,5宗成交127.51亿元,均被有国资背景的房企拿下。个中包含南国置业,中海地产、招商+华润结合体、深圳安居集团。

  另据中指研究院统计,从11月全国室庐用地成交总价TOP10的拿地房企来看,异样重要为国企和央企。在入榜地块中,共有8宗由国企及央企参与竞得,占TOP10拿地总额的78.7%,包含中海、华润置地、招商蛇口、山西交控等。个中,中骏以59.4亿元取得厦门岛内六年来第三块出让的宅地,拿地额同样成为11月地盘成交总价最高者。

  中海+首钢结合体以底价51亿元竞得的北京石景山区1宗室庐,位居地盘成交总价第二位。中海在深圳获得的龙华平易近治地块,以50.2亿元的成交总价排名第三位。华润置业45亿拿下的东莞地块位居第四位。招商蛇口以42.8亿元斩获的北京亦庄室庐地块排位第六位。雄安集团30亿元竞得雄安新区首个地下出让地盘,也进入前10成交总价榜单,排名第九位。

  关于国资背景的企业成为岁尾地盘市场的主力,业内人士分析称,随着融资政策逐步收紧,地盘市场的溢价率开端走低,而关于有资金实力和较低融资本钱的国企、央企来讲,正好趁机补仓,然则普通的平易近营企业则会加倍顾忌现金流而不肯出手。

  前11个月“万碧恒”拿地分化

  即使岁尾房企谨慎购地,然则全年房企的地盘储备仍弗成小觑。

  据华夏地产数据显示,截至11月,2019年50大年夜房企权益拿地金额高达2万亿,同比上浮幅度高达17%。万科权益拿地金额最多,为1570亿元,其次是碧桂园1238亿元、保利965亿元、中海928亿元。权益拿地逾越500亿元的房企达9家,算计38家房企拿地逾越200亿,刷新汗青同期记载。而恒大年夜前11个月以410.44亿元的权益拿地金额名列第16名,未进前10。

  除在地下市场拿地以外,房企经过过程收并购等方法取得的地盘储备数量也很多。据克而瑞不完全统计,本年1月-11月典范企业收并购、协定地盘出让的幅数占比达到12%,一部分是融创、绿地、龙湖、世茂等范围房企经过过程收并购弥补资产,另外一部分是区域深耕的企业如建业、吉兆业等,仰仗地缘优势弥补货值。

  值得存眷的是,11月27日,融创中国发布告诉布告表露,152.69亿元收买云南城投集团持有的全球世纪及时代全球各51%股权。而标的资产持有位于成都、武汉、长沙、昆明等城市共开辟18个项目,可售修建面积约为2771.6万平方米。

  但是融创的收买远未停止,12月3日,融创与广州资产管理无限公司停止计谋协作签约,两边将合营推动不良资产收买、企业并购重组、不良资产运营等营业。

  现实上,在市场不见起色,部分中小房企面对生计窘境,行业洗牌加快的背景下,范围房企经过过程收并购取得地盘资本成为弗成或缺的渠道。

  固然岁尾地盘市场集中供给,但在多位业内人士看来,将来房企拿地立场仍将谨慎,土拍热度持续低位彷徨。

  华夏地产首席分析师张大年夜伟分析称,2019年房企拿地也出现分化,依然有企业在地盘市场加快拿地办法,特别是部分央企、国企和新上市企业,拿地依然异常果断。不过,推敲到资金本钱成为企业拿地的重要决定身分,在融资收紧预期下,房企全体拿舆志愿仍将退烧。 采写/新京报记者 袁娟秀

义务编辑:覃肄灵

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