北京二手房降价查询拜访:量价齐跌最长下滑周期来袭

北京二手房降价查询拜访:量价齐跌最长下滑周期来袭
2019年11月20日 00:43 21世纪经济报导

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  原标题:北京二手房降价查询拜访:量价齐跌最长下滑周期来袭,限竞房“价格战”施压

  近几个月北京二手房均价持续下跌,正是由于限竞房出现“井喷式”的集中供给和成交。除限竞房外,大年夜量共有产权住房在此时代集中成交,也形成了必定的影响。

  岁终二手房区域市场调研

  统计局数据显示,10月二手室庐发卖价格环比上浮0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。一线城市中,深圳上浮1.0%,其他三城俱有所下跌:北京、上海和广州分别降低0.6%、0.2%和0.1%。21世纪经济报导记者在一线城市的调研情况也左证了数据反应的情况。北京和广州都在经历交易周期被拉长、业主价格赓续松动的量价齐跌最长下滑周期,深圳受政策利好驱动,鄙人跌潮中逆流而上。

  “(二手房)价格确切在降低,这几个月来,下调报价的情况要多于上调的。但就算如许,成交量也不大年夜。”11月19日,链家地产北京珠江绿洲门店的营业员小刘向21世纪经济报导表示。

  这家门店位于北京东五环外,属于朝阳区的双桥片区。按照链家app的数据,现阶段,该区域二手室庐的均匀成交价格约在4.5万元/平方米阁下,比上半年的价格程度有小幅下调。且下半年以来,该区域的成交量一向处于较低程度。

  在本轮房地产市场调剂中,北京是最早出台政策、也最早见效的区域市场之一。以后,北京二手房交易量占全体市场的八成以上,二手房市场的变更,简直是北京楼市的全部写照。

  根据国度统计局的数据,本年7月到10月,北京二手室庐成交均价持续四个月出现下滑。这是2018年以来,北京二手房价经历的最长下滑周期。一线经纪人反应的信息是,业主赓续下调报价,但购房者的不雅望情感依然严重。

  自2017年3月的“317新政”以来,北京已有两年多未出台新的重磅调控办法。那么,毕竟是哪些身分,“惊扰”了北京二手房的价格?

  比二年前下跌13%

  “假设没有政策身分影响,二手房交易是有必定季候性动摇的。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报导表示,每年春节后,二手房市场平日都邑有一波涨势,然后再逐步向下调剂。

  他表示,2018年春节后到如今,北京二手房均价经历了两次季候性上浮和两次持续性回落,月度均价环比变更在2%阁下,幅度不大年夜。

  近几个月的房价回落,就带有必定的季候性身分,并且同期的交易量相对不高。

  北京市住建委的数据显示,本年7月至9月,北京二手室庐交易范围均位于12000套到13000套的区间内,10月因国庆长假的影响,交易量降至8844套。而本年的交易高点位于3月,全体交易量逾越16000套。

  我爱我家北京惠新里门店的营业员向记者证明,比来几个月,不雅望景象确切明显,“按照惯例,假设在15天的‘黄金期’内还没有本质性停顿,房源的交易周期就会拉长。”他泄漏,以后北京二手房的交易周期在60天到90天,而市场好的时辰,周期会在40天到60天。

  他所说的“市场好的时辰”,是指2017年的“317新政”之前。2017年3月,北京出台楼市调控政策,将二套房最低首付比例进步至六成,最高存款年限由30年降至25年,同时对企业购房实施限售,克日为三年。3月26日,北京再度发文,将商住类房屋的限购门槛设置为5年征税或社包管明,同等于室庐类产品。

  这两项政策将北京楼市瓜分红两段,新政后,由于需求被压抑,北京二手房交易一度遭受“腰斩”。固然市场在2018年后有所恢复,但“后遗症”存在至今:除交易周期赓续拉长外,业主对价格的保持也持续松动,并招致交易均价下调。

  贝壳研究院指出,以后北京二手房业主调价依然以降价为主,且调价行动中,业主降价占比赓续走高。2019年10月,业主降价比重为91.6%,为“317新政”以来的最高值。

  该机构还指出,自“317新政”后,北京二手房均价便在动摇中渐渐回落,以后北京二手房均价为5.8万元/平方米,与客岁事尾持平,较2017年3月的高点累计下跌13.6%。

  只要学区房依然坚硬。根据我爱我家、安居客、链家等交易平台上的信息,在海淀区的中关村、双榆树区域,西城区的小西天区域,曾在本年8月曾有太高频率的成交,尔后的价格根本也保持在较高的程度,未出现明显下调。

  限竞房影响订价心态

  北京房地产市场很早就进入了“存量时代”。到2018年,二手室庐签约量达到15.2万套,占比85%,二手房市场的主导地位凸显无遗。

  但华夏地产首席分析师张大年夜伟向21世纪经济报导指出,随着限竞房的大年夜量入市,新居和二手房的比较态势正在产生纤细的变更,并对二手房市场带来深远影响。

  限竞房是以“限房价,竞地价”的方法拍卖地盘,然后建成的房屋。北京从2017岁终开端大年夜范围出让限竞房地块,限竞房项目则从2018年年中开端集中入市。截至本年10月,北京算计供给新建室庐7.8万套,个中4.76万套是限竞房,占比61%。

  由于在地盘出让阶段就对房屋售价停止限制,限竞房的发卖价格平日低于同区域的市场程度。华夏地产指出,截至今朝,北京限竞房网签数据22794套,均价48731元/平方米,明显低于全市商品房交易均价。

  贝壳研究院的数据显示,本年前10月北京新建纯商品室庐成交同比增长95.4%,简直翻倍,而二手房全市网签同比降低9.3%。

  这一情况其实不克不及从根本上改变二手房的主导地位,但在本年入市的新居中,有很多项目位于五环内,地段相对优胜,这部分项目就以限竞房为代表。这在某种程度上改良了“新居郊区化”的景象,同时也会对区域内的二手房市场带来冲击。

  张大年夜伟表示,限竞房不只要价格优势,并且还会分流二手房的需求。“只需区域内有一个限竞房项目,就轻易把全部区域的成交量分流过去,也会拉低均价。”

  他认为,近几个月北京二手房均价持续下跌,正是由于限竞房出现“井喷式”的集中供给和成交。除限竞房外,大年夜量共有产权住房在此时代集中成交,也形成了必定的影响。

  值得留意的是,在价格持续下滑后,近期北京二手房市场出现升温端倪。21世纪经济报导调研的多个区域都出现带看量上升的情况。经纪人小刘就表示,比来较为劳碌,“每天都邑带人看房”。

  那么,北京二手房市场会不会出现反弹?张大年夜伟认为,限竞房对二手房市场的影响还将持续。截至本年10月,北京室庐(不含共有产权住房)库存再次冲破7万套,创下比来8年来的最高记载。由于库存范围较大年夜,近期部分限竞房项目还出现降价,这必将会影响二手房业主的订价心态。

  58安居客房产研究院首席分析师张波也认为,今朝北京二手房市场依然处于买方市场,受严风格控政策影响,中短期房价上浮的动力依然偏弱。估计此轮降温还将持续到2020年春节后,即来岁3月、4月,市场的热度才有望上升。

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义务编辑:覃肄灵

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