北京限竞房供给井喷:库存高达2万套 项目普降10%

北京限竞房供给井喷:库存高达2万套 项目普降10%
2019年05月30日 08:17 北京青年报

  限竞房供给井喷 入市项目普降10%

  华夏地产研究中间统计数据显示,截至5月29日,北京从2018年6月10日开端,算计入市限竞房项目达到了50个,算计75期,供给室庐套数达到了34559套,而网签数据算计10683套。均匀网签均价为48919元每平方米,网签完成112.23万平方米,按照面积计算网签完成率只要27.8%。入市一年阁下的限竞房网签终究初次冲破1万套,而库存也达到了汗青高位。

  网签数据相对滞后,但全体看,实际发卖比例也依然只要45%阁下。 相当于库存积存曾经高达2万套阁下。按照每套500万元计算,入市的限竞房库存市值高达1000亿元。

  华夏地产首席分析师张大年夜伟认为,限竞房去化难度愈来愈大年夜。由于网签审核购房资格等时间延长,如今看,真实发卖与网签数据差距减少。固然当下楼市出现了清醒迹象,二手房市场出现了活泼,但2019年入市的限竞房有望逾越6万套。

  比来入市的限竞房地位相对较好,除多数五环内项目去化有所晋升,但后续随着大年夜量郊区项目入市,估计限竞房去化难度依然异常大年夜。并且青龙湖等部分区域井喷数千套供给很能够带来价格战。

  张大年夜伟表示,今朝看,北京入市的限竞房项目曾经广泛性降价10%阁下,即使如许,除极个别项目外市场依然萧条。大年夜量的“7090”同质户型,招致限竞房很难去库存。在一切供给的限竞房户型中,90平方米以内套数占比高达68.6%,在成交构造中90平方米以内户型占比高达74.9%。

义务编辑:孙剑嵩

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