赌王家族押注上海 何超琼入局苏河湾地王

赌王家族押注上海 何超琼入局苏河湾地王
2019年12月05日 23:53 新浪财经-自媒体综合

  赌王家族押注上海 何超琼入局苏河湾地王

  大年夜摩财经

  赌王女儿何超琼出手,央企华裔城(000069.SZ)挂牌一个多月的上海静安区苏河湾地块项目终究找到下家。

  12月4日,信德集团(0242.HK)告诉布告称,将以47.12亿的总价收买华裔城位于上海静安区苏河湾地块50%的权益。

  根据告诉布告,信德集团接到北交所告诉,其分别持股80%的两家合伙公司:上海潼信和上海苏钻作为唯一竞价方,拍下上海华合、上海华筵各自50%的股权,受让价格分别为22.28亿元和24.84亿元。

  交易标的上海华合和上海华筵成立于2016年,是华裔城与华润置地当时为苏河湾地王项目专门成立的公司,由华裔城和华润置地各自持有50%的股权。

  上海华合和上海华筵曾经持续两年处于吃亏中,截至2018岁尾,上海华合和上海华筵的资产净值分别为14.9亿和19.68亿。二者最重要的资产就是位于苏河湾地块,分别持有位于上海静安区苏河湾华合、华筵地块,两块地都是商住用地,且邻接相连,均处于开辟期。估计落成后修建面积2.9万平方米。

  这也意味着,让渡完成后,苏河湾地块将由华润置地和德信分别持股50%。

  信德集团是赌王何鸿燊家族核心家当之一,在此前的“分家产”中,交给二房掌管,由二房长女何超琼任行政主席。何超琼直接持有其17.7%的股权;赌王二房次女何超凤持股7.4%;何超琼、何超凤合营持有的信德船务、Renit及旗下Oakmount算计持股28.9%,赌王家族算计持股54%。

  信德集团是一家综合企业,核心营业包含物业地产、投资管理、运输及酒店等四个方面,近两年,房地家当务逐步成为其核心支出来源。

  值得一提的是,德信集团的重要营业均位于澳门和喷鼻港,中国大年夜陆2018年支出仅占2.6%。

  而本次拿下的苏河湾地块位于上海核心贸易区,邻接南京西路、陆家嘴等成熟商圈,关于主做高端房地产项目标德信集团开辟大年夜陆市场将会有积极的感化。

  别的,项目标另外一股东华润异样善于操盘高端地产项目。据德信集团的说法,二者的协作将带来协同效应。

  值得一提的是,交易完成后,苏河湾项目还有“隐蔽”的第三位股东。

  告诉布告显示,此次拿地的上海潼信和上海苏钻是信德集团为拿地专门成立的公司,信德集团持股80%外,残剩20%的股权由上海中鸿持有,后者是中华企业(600675.SH)全资子公司,而中华企业则由上海国资旗下的上海地产集团控股。

  换句话说,为拿下苏河湾地块信德集团曾经是第二次与上海国资协作。

  而在更早之前, 信德集团还曾结合上海国资旗下的上海陆家嘴(集团)以19.5亿元竞得上海浦东新区地块,该地块现由两家公司合营开辟。根据筹划,该项目建成将包含写字楼、酒店、商铺及文明演艺中间为一体的贸易综合体。、

  撤退的华裔城

  与赌王家族向边疆扩大不合,央企华裔城近年则几次再三处理地产项目回流资金。

  华裔城主营文旅及地家当务,旗下文旅家当重要有欢快谷、世界之窗等主题公园。

  近两年,随着华裔城守旧扩大,招致其负债爬升,现金流重要,华裔城迈入“卖卖卖”的办法。

  2018年,华裔城及旗下平台挂牌处理的股权近20个;本年以来,华裔城除出售上海苏河湾项目外,还将出售重庆、天津、深圳、西安、昆明、云南等多地地产项目,仅在年11月,华裔城即处理9家公司股权,挂牌底价约90多亿。

  对此,华裔城表示重要与其运营形式有关。早前华裔城运营形式为“旅游+地产”形式,如今实施“文旅+旅游+城镇化”和“旅游+互联网+金融”的形式,这类形式下,华裔城将聚焦文旅主业,而周转地产项目可以稳定现金流,从而减缓文旅营业投资周期与收受接收婚配的成绩。

  现实上,在卖给德信集团的苏河湾项目,华裔城还大年夜赚一笔。2016年,华裔城和华润拿下苏河湾时共花费69.32亿,也就是说,持股普通的华裔城仅出资34.66亿,然则三年后卖给德信集团,华裔城套现47.12亿。

  截至本年前三季度,华裔城完成营收298.6亿,同比增21.6%,净利润60亿,同比增18%。

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义务编辑:蒋晓桐

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