格力地产现金流持续三年为负 账面资金仅存22亿

格力地产现金流持续三年为负 账面资金仅存22亿
2019年07月01日 06:45 新浪财经综合

  格力地产现金流持续三年为负账面资金仅22亿 营收净利双降珠海供献超9成事迹

  来源:长江商报

  离开格力集团开端“单飞”的格力地产(600185.SH)难掩生长颓势。

  2018年财报显示,该公司营业支出30.78亿元,同比上年增添了1.65%,个中房地产同比减幅更达到了19.51%。而归属于母公司股东的净利润5.13亿元,同比降低17.9%。完成归属于上市公司股东的扣除非常常性损益的净利润为4.99亿元,同比下滑了25.65%。

  格力地产近年营收范围增长出现放缓态势,2015年-2018年,格力地产营业支出分别为25.4亿元、31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元。在之前几年中,格力地产一直没能走出珠海构造,这也必定程度高低降了其范围快速扩大的能够性。据其财报数据显示,2018年格力地产营业支出中,九成以下去源于珠海区域的供献。

  长江商报记者梳理发明,在公司最新2019年一季报的财报中,公司的账面资金仅22.41亿元,负债已逾越200亿元。格力地产第三期中期单子召募解释书显示,根据公司营运状况,其短期资金缺口为119.7亿元。另根格力地产筹划,2018~2020年在建及拟建项目筹划投资82.44亿元。

  近期,格力地产又以频繁股分回购举措重振市场信念。近半年来,格力地产曾经停止四次股分回购,共耗资约6.89亿元,约占公司总股本的6.95%。

  半年四次股分回购

  格力地产是一家集房地家当、港口经济家当、陆地经济家当和现代办事业、现代金融业于一体的集团计谋化企业。

  克而瑞研究中间近期发布《2018年中国房地产企业发卖TOP200排行榜》,格力地产并未上榜。

  现实上,格力地产近年营收范围增长出现放缓态势,2015年-2018年,格力地产营业支出分别为25.4亿元、31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元。2015年至2017年,协定发卖面积从16.22万平方米降至15.21万平方米,随后下滑到了6.3万平方米;协定发卖金额从2015年的31.02亿元缩减为2017年的18.42亿元。

  不过本年一季度,这家至少有40家公司位于珠海的企业,仿佛在发力走出低谷。2019年一季度,该公司完成营收17.24亿元,同比增长100.38%。归属于上市公司股东的净利润为2.29亿元,同比增长6.74%。而截至本年一季度末,格力地产总资产为309.74亿元,较上岁终增长4.4%。

  值得留意的是,格力地产近期又以频繁股分回购举措重回大年夜众视野。6月13日,格力地产启动了新一轮的股票回购,根据筹划本次回购的资金总额将在人平易近币2亿元至4亿元之间。

  这曾经近半年来,格力地产第四次回购股分。截至2019年6月19日,格力地产曾经停止四次股分回购,共耗资约6.89亿元,累计回购143,330,801股,约占公司总股本的6.95%。

  财经评论员严跃进指出,关于格力地产来讲,股分回购其实或和股价低迷有关,回购也是为了防备外部各类恶意增持。所以频繁回购本身也是企业管理层的战略,有助于稳定股权构造。

  现金流持续三年为负

  事迹发展的同时格力地产也面对着资金压力。截至2018年12月31日,公司总资产为296.69亿元,归属于母公司股东权益为81.96亿元,公司资产负债率为72.34%。

  长江商报记者梳理发明,2013年-2018年,格力地产的负债算计五连升,分别为126.70亿元、151.96亿元、166.51亿元、190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元,资产负债率在70%-80%之间彷徨,一向处于高位。

  与此同时,资金链进一步承压。2016年-2018年,格力地产运营活动产生的现金流量净额持续三年为负,分别为-12.35亿元、-21.02亿元、-12.17亿元。这三年时代,格力地产分别完成营收31.22亿元、31.3亿元和30.78亿元,事迹表示平平;而其存货周转率分别为0.11次、0.09次、0.09次,经久处于较低程度。

  关于企业能否存在资金缺乏招致的“连锁反响”,格力地产地下称,公司的开辟理念不合于其他强调高周转的公司,以“精工巧作”为项目开辟理念,以“见细入微,千锤百炼”的精力创建精品工程,一直把产品德量放在第一名。同时,公司现有项目重要位于粤港澳大年夜湾区、上海自贸区等优胜的地理地位。其将持续加大年夜发卖力度、促进现金回流、晋升活动性和财务效益。2019年第一季度,公司已完成运营性现金净流入。

  自2018年4月以来,格力地产采取了密集的融资手段,2018年4月格力地产发行不逾越30亿元的公司债券,并前后发行两期中期单子,发行范围算计10亿元。5月31日,格力地产发布告诉布告称,拟向交易商协会请求注册发行总额不逾越30亿元的经久限含权中期单子,重要用于弥补公司活动资金、项目扶植及其他符合国度司法律例及政策的企业运营活动;7月2日,格力地产再发行总额不逾越12亿元的公司债券。

  转型成效不佳

  在加快开启疆扩土确当下,房企纷纷走向范围化的生长门路,构造全国国土。比拟之下,格力地产的生长途径却很是守旧。

  保持“容身珠海,区域构造”生长计谋的格力地产,一直没能走出“珠海”构造,除大年夜本营珠海以外,今朝拓展的城市唯一上海和重庆。据其财报数据显示,2018年格力地产营业支出中,九成以下去源于珠海区域的供献。

  截至2018年12月31日,格力地产仅在珠海和重庆持有近70万平方米待开辟地盘面积。而与其同为珠海市属国企的华发股分具有土储750.04万平方米,并在深耕珠海市场的同时,构造了华南、华中、华东、华北等经济较为蓬勃地区的一二线城市。

  据官网显示,格力地产今朝的核心项目有五个,包含格力海岸、上海前滩项目、重庆两江项目、珠海公路港口项目、洪湾渔港、静云山庄,且格力海岸、珠海公路港口项目、静云山庄三个项目皆位于珠江。其他地家当务则限制在了上海和重庆等为数不多的城市,就连在2017年7月4日拿下的6宗贸易等地块也都位于珠海。

  近年来,格力地产因构造城市局限、新营业拓展鲜有后果等缘由,导致发卖在近年来屡屡受挫,转型遭受瓶颈期。

  2013年,格力地产启动外部构造调剂和家当升级,开启多元化之路,构成“房地家当、港口经济家当、陆地经济家当、现代办事业、现代金融业”五大年夜家当并进的生长格局。

  个中2014年试水的“深蓝资产”营业,作为重点转型偏向。格力地产表示,公司家当构造理念及定位与《粤港澳大年夜湾区筹划纲领》中“大年夜力生长陆地经济”,“构建现代陆地家当体系,优化晋升陆地渔业、陆地交通运输”,“加快生长港口物流、滨海旅游”等筹划高度契合,为公司生长供给了机会。

  不过,截至到今朝,“深蓝资产”的事迹供献还未取得明显成效。在其2018年30.78亿元的营收中,有23.89亿元供献自房地家当务,占总营收的77.62%。

  “2018年,格力地产将企业生长计谋升级为‘容身珠海,区域构造’,这使项目限制在多数城市,让其在抵抗政策风险方面很难分摊风险,必定程度上也为其增添了利润收受接收的能够。”严跃进向长江商报记者表示,从走出去的角度看,其实也解释后续在城市拓展和开辟方面须要积极做把控。

  为满足公司将来临盆运营须要,格力地产2018年年报已泄漏,该公司已提请股东大年夜会授权公司经理层决定并详细展开总额不逾越100亿元的购买地盘事项。本年,该公司明白提出要持续拓展新项目,在全国重点城市加大年夜构造力度。

义务编辑:孙剑嵩

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