疫情之下房地产市场:重点城市房价大年夜幅下行空间无限

疫情之下房地产市场:重点城市房价大年夜幅下行空间无限
2020年02月14日 07:57 新浪财经综合

  原标题:疫情之下房地产市场 短期承压但仍具韧性

  来源:中国经济时报-中国经济消息网

  本报记者 张丽敏

  固然房地产行业立时迎来“金三银四”,但受新冠肺炎疫情影响,将不合于以往。业内人士对中国经济时报记者表示,由于以后楼市本身已处在稳步调剂通道,短期在疫情影响下经济下行压力增大年夜,叠加售楼处封闭、中介机构暂停营业等,购房需求主动或主动释放动力减弱,房地产市场交易范围短期将出现回落,特别是本年上半年或一季度。但推敲到房地产行业在经济生长中发挥的稳定器、压舱石等重要感化,其全体范围将具有较强韧性。

  中指控股副总裁兼中指研究院数据事业部总经理葛海峰表示,根据中指查询拜访近期搜集到近3000份有效线上调研问卷,统计成果显示,若没有疫情,49%的参与调研的网友在春节时代及接上去的一个月有购房筹划,由于疫情而推延购房筹划的比例达到70%,短期需求有延迟入市偏向。有51.67%的平易近众认为疫情对置业信念“影响很大年夜”,近九成平易近众认为疫情对置业信念有影响。“疫情时代和全部恢复期内平易近众的置业情感都邑遭到较大年夜影响,平易近众的花费志愿或购房需求降低,估计一季度楼市成交将出现明显下滑。”

  “房价方面,需求短期疲软或将招致房价存下调压力,但部分重点城市房价已稳步调剂一段时间,在‘稳房价’政策下,持续大年夜幅下行的空间无限,房价全体仍将处在安稳运转状况。”他说,估计随着疫情渐渐取得控制,房地产市场需求也会渐渐释放,市场将有所回温,但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标下,宏不雅及楼市政策或将及时跟进,防备房地产市场出现过热景象,房价全体安稳运转的态势不会改变。

  奥普家居大年夜客户部总经理汪纪纯认为,房地产项目标现阶段工程进度和开辟的延迟遭到疫情影响,大年夜大年夜增长了房地产企业的资金本钱。个中有一部分资金压力传递到供给商企业。“接上去一段时间,发卖回款周期能够会被拉长。房地产企业的资金风险增长,在这类情况下,现金流能否充分会影响到企业的生长。”

  葛海峰从两方面给出看法以期赞助房地产行业应对疫情影响。

  其一,针对房地产市场,应在保持房地产市场调控定力不变的情况下,加倍重视防备楼市调剂带来的体系性金融风险。楼市调控在保持“房住不炒”的背景下,应持续践行“因城施策”,过度灵活调剂楼市和金融政策,晋升市场信念、稳定预期,促进房地产市场安稳运转。另外,受疫情影响,以后修建施工过程放缓,工程交付存在较大年夜压力,大年夜范围的工程延期等成绩所带来的风险倒霉于楼市和经济的稳定,处所当局应结合实际情况,及时调剂相干政策,进一步促进市场的安稳运转。

  其二,从企业角度来讲,须要创新营销形式,持续紧抓发卖回款。房地产还是宏不雅经济重要的稳定器,短期会受疫情负面影响,但恢复亦较为敏捷。以后部分城市已请求封闭售楼处,后续或将有更多城市跟进,线下发卖渠道受限,拓展线上办事不掉为一种可行方法,今朝部分房企已守旧网上售楼部,促进发卖回款。

  红星美凯龙家居集团投资总经理王龙则认为,本次疫情停止今后,国度或将加大年夜基建投资,拉动内需,促进出口。房地家当能够出现降息、降准等财税支撑政策,信任、基金等融资通道能够重启,以防止现金流断裂这类情况产生。

义务编辑:孙剑嵩

疫情 房地产市场

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