无人办公的共享空间:周全停工有待光阴 寄望免租"过关"

无人办公的共享空间:周全停工有待光阴 寄望免租"过关"
2020年02月14日 09:12 界面消息

  原标题:无人办公的共享空间:周全停工有待光阴,寄望请求免租“过关”

  记者 | 周伊雪

  编辑 | 宋佳楠

  新冠肺炎疫情仍在持续。除餐饮、酒旅等办事行业在疫情时代遭到影响外,以供给办公工位为主的共享空间也正身处煎熬当中。

  虽然已有部分企业选择停工,但为了防控疫情分散,停工企业多以线上长途办公为主,周全停工仍有待光阴。写字楼、商场等常日人流密集的处所如今门可罗雀。

  共享办公企业米域空间CEO冯印陶告诉界面消息,租用米域空间的企业中有百分之七八十都曾经开端在线上长途停工,然则今朝到现场办公的仅不到5%。

  米域空间是一家总部位于上海的公司,今朝在北京、上海两地共有上万个工位。租用米域空间办公工位的企业多为科技、文创行业的中小企业。

  对共享办公这类轻易人群密集的场合,以后的优等大年夜事还是防疫,由于一旦区域内发明疑似病例,场地就会被直接封掉落。但挑衅在于,随着疫情持续,口罩、消毒液等防疫物质愈发缺乏。以消毒液为例,米域空间一天的消费量在10公升阁下,买不到口罩、消毒液成了冯印陶如今最头疼的任务。

  “当局规定了各类防疫请求,我们也情愿花钱购买这些物质。但如今的成绩是找不到渠道买,所以这些请求是很难落实的。”冯印陶说,“如今我们乃至连员工的充足口罩都难以保证,更不消说用量更大年夜的消毒液了。”

  除防疫物质缺乏外,企业运营层面的现金流也遭到影响。冯印陶告诉界面消息,共享办公行业每年有两个新租岑岭期,分别是春节后两个月和第三季度,全年有七八成的新租成交都在这两个旺季完成。由于疫情影响,本年春季的新租成交曾经完全没有了,这将损掉掉落一部分支出。另外,令他担心的还有疫情过后企业续租率的成绩。

  2月5日,中欧贸易评论发布了一份调研申报,这份申报经过过程对995家中小企业受疫情影响的企业停止问卷查询拜访,发明个中85%的企业账上现金余额最多可以或许保持3个月。租用共享工位的企业也多为中小型企业,“我们预判提早退租的肯定会很多,即使可以或许活上去的小微企业,可以或许承当的租金程度肯定也要降低,是以我们对支出的预期降低是很大年夜的。”他说。

  优客工厂董事长毛大年夜庆也在近期表示,优客工厂的部分入驻公司会因疫情影响难认为继,是以优客工厂会损掉部分客户。但他也泄漏,优客工厂供给的其他企业办事,如财税、线上营销等营业也在一季度有所增长。

  对共享办公企业来讲,其贸易形式是从业主处整租空间,经过重新装修,再将工位“批发”给企业或许小我。是以,共享办公行业的重要营收来源是会员租用工位的会员费,重要本钱在于从业主处租用空间的费用。

  “空间是最重要的临盆材料,房租开支会占到一切开支的百分之六十以上。”冯印陶说。

  日前,为减缓疫情对中小企业的压力,上海市国资委印发《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》(下称“细则”)。个中规定,关于符合条件的中小企业,由房产所属市属、区属国有企业(含拜托监管企业及部属企业)免除2020年2月、3月两个月的租金。

  但米域空间租用的空间业主大年夜部分都并不是市属、区属国有企业,而是以私企或许央企占多数。由于没法预知疫情会持续多久,这部分业主今朝仍在不雅望状况,这意味着米域空间如今还没法享遭到上述租金优惠。

  冯印陶告诉界面消息,如今他正在积极请求免租,假设在疫情时代业主情愿分担这部分费用还好,其他支出就是可以调剂的人力本钱。“正常情况下公司账面上可以或许保持六个月的现金流,但假设上游业主还要正常收租金的话,我们也就是两三个月。”他说。

  毛大年夜庆也表示,在优客工厂的直营店,公司正在跟楼主物业积极沟通,欲望物业方可以或许懂得以后的艰苦,将吃亏的直营店改变成共赢形式,以降低公司的运营吃亏。

义务编辑:程立

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