多房企陷停工窘境债务危局难解 地家当再向头部集中

多房企陷停工窘境债务危局难解 地家当再向头部集中
2019年12月06日 01:30 新浪财经综合

  原标题:多家房企陷停工窘境债务危局难解 地产行业再向头部开辟商集中

  来源:证券日报

  本报记者王丽新

  当房地产开辟商宁愿为发卖事迹而付出昂扬的渠道费时,这个市场的低迷程度便可见一斑了。2019年开年至今,固然房企的发卖范围还在稳步上浮,但《证券日报》记者与多家企业高管交换后取得的感触感染是,融资压力、发卖压力都很大年夜。

  在之前的一年中,要说地产行业的“玩家”对市场的整体感触感染,应当就是“低迷”两个字,但头部企业感触感染到的“低迷”是压力,更多中小企业感触感染到的“低迷”是逝世活逝世活。一名房企高管在近日的采访中曾向《证券日报》记者表示,将来房地产行业30强以后的企业能够都没甚么话语权了,全部行业将会成为头部房企的“筵席”。

  “2008年至2019年这12年时代,一切出局的开辟商简直都是因现金流没有出现整体均衡。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》等媒体表示,假设杠杆率太高,市场一有风吹草动,企业就很难穿越周期,就会出现现金流成绩了。

  多家房企项目出现停工

  12月3日,房地产行业堕入破产重组企业名单上再添一员,云南仁泽房地产破产重组,旗下昆明西南海项目已停工多年。在此之前,百强房企三盛宏业旗下多个项目停工,堕入债务背约危机。上个月,持续上榜百强房企15年的颐和地产9笔债务触及背约,总计金额达50亿元。近几日,总资产万亿房企巨擘绿地集团旗下武汉绿地中间停工1个月后,再爆出旗下武汉另外一个项目也堕入停工。

  “我们平台上有个别代建项目临时停工了。实际上,本年有些代建项目确切不好做,临时停工的要比今年多。”某企业相干人士向《证券日报》记者泄漏,缘由是多方面惹起的,但终清偿是市场太差,发卖不给力。

  “房地产企业叫停在建项目,是增添资金损掉和运营本钱的最直接办段之一。据懂得,停工项目普通分为两种,一种是范围异常大年夜的大年夜盘,项目本身短期内难以完本钱身现金流均衡;一种是项目本身范围较小,然则企业集团层面出现成绩,会招致旗下多个项目停工的连锁反响。”财经评论员严跃进在接收《证券日报》记者采访时表示,眼前都是资金链出了成绩,尤个中小房企,乃至较为大年夜型的房企也存在因资金成绩而破产的能够性。

  据统计,2019年以来,共有13只房地产行业债券背约,触及发行主体3个,分别为颐和地产、国购投资和华业本钱——均为小型房企。而本年10月份,三盛宏业也因未能兑付外部理家当品而遭受员工维权。

  但这还是中小房企在房地产行业周期性动摇中碰到的债务背约危机,固然,这类资金困局难解,普通能够经过过程甩卖项目换得临时喘气,严重者则会破产重组。但关于大年夜型房企来讲,融资渠道通畅,抗风险才能强,以后的市场带来的能够今朝还只是压力。

  30强房企拿地额占百强64%

  不能不说,优胜劣汰的穷冬期,让房地产行业的分化速度进一步加快。

  根据华创证券的申报,2019年1月份-10月份,50强房企发卖金额达到7.5万亿元,占全国商品房发卖金额的比重曾经逾越60%,而在2011年,这一比例还不到20%。在此时代,30强房企发卖额占比从15%上升到50%;10强房企发卖额占比从10%上升到30%。“行业集中度加快晋升。”华创证券如此总结道。

  “昔时发卖端取得的发卖回款和融资端借回来的钱,常常决定着房地产企业下1年乃至将来3年的生长途径,由于开辟商普通会根据在手现金情况‘量入为出’式买地。”有业内人士向《证券日报》记者直言,而上述外面上项目停工、实际上堕入资金危局的中小房企,无疑则会成为头部房企“大年夜鱼吃小鱼”的对象。

  早在2016年的一次会议上,有“并购王”之称的融创中国掌舵人孙宏斌就对台下很多中小房企老板说:“假设你的公司现金流有成绩,然则地盘还有价值,那你便可以找我。”

  有地下数据显示,本年前11个月,拿地金额TOP100的房企,拿地总额在2.5万亿元阁下。个中,TOP10房企的拿地总额占TOP100企业的35.2%。TOP30的企业占TOP100企业的比例是64.2%,龙头房企在获得地盘资本方面这个优势依然明显。

  “低价拿地低价卖房的时代已终结,这两年感到愈来愈明显,在传统室庐市场中,招拍挂地盘的价格逐年上升,然则由于限价,我们的利润空间在紧缩,全国房地产利润在持续走低,到了客岁曾经是11.9%。”金科股分联席总裁方明富曾地下表示,房地产行业走过了20年,大年夜家愈来愈感到到,之前的一些经历到如今能够不太实用了,或许在掉效。我们的项目利润在减少,赚钱变得愈来愈难,企业之间的竞争也变得愈来愈激烈。”

  方明富进一步称,将来房地产企业将从“狼”向“狮”走,从之前的加快起飞会过渡到将来的巡航形式,从守旧的扩大转向将来的稳定增长,而企业也将从追逐范围到思虑将来若何建构生态。

义务编辑:阮璐阳

房企 开辟商

热点推荐

收起
新浪财经公众号
新浪财经公众号

24小时转动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码存眷(sinafinance)

7X24小时

  • 12-12 聚辰股分 688123 --
  • 12-11 和远气体 002971 --
  • 12-11 甬金股分 603995 22.52
  • 12-11 中新集团 601512 --
  • 12-10 嘉必优 688089 --
  • 股市直播

    • 图文直播间
    • 视频直播间