百逾城市室庐库存连增4个月 房企高库存压力重现

百逾城市室庐库存连增4个月 房企高库存压力重现
2019年01月30日 02:33 证券日报

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  百城室庐库存连增4个月

  房企高库存压力重现

  ■本报记者 王丽新

  基于资金和库存压力,开辟商正在加快项目入市速度,争夺快速回笼资金。

  据易居研究院监测数据显示,截至 2018 年 12 月底,全国 100城新建商品室庐库存总量为 45734 万平方米,环比增长 2.1%,同比增长 1.6%,市场消化完这些库存须要 9.7 个月。

  不雅察汗青数据,2015 年 1 月份以来全国 100 城库存范围就出现出持续性的下跌态势,中心个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。到了 2018 年,库存走势根本出现了“上半年增添、下半年增长”的态势。特别是 9 月份库存范围明显增长,属于初次明显爬升的态势,10月份-12 月份持续保持增长。

  横向比较看,2018 年3、四线城市的存销比下跌较为明显。不雅察汗青数据,2014 年下半年3、四线城市积极推动棚改政策,去库存周期目标反响敏捷,从高位程度明显到持续下滑,即从 2014 年 7 月份的需消化25 个月的汗青高位程度下滑到 2018年 8 月份的需消化 9 个月的汗青底部程度。而后受市场降温、推盘节拍加快等身分影响,3、四线城市存销比开端反弹。今朝来看,3、四线城市的存销比探底已根本完成。

  整体上,百城室庐库存环比持续增长4个月,库存走势正迎来拐点,岁尾正式步入下行通道。

  易居研究院智库中间研究总监严跃进表示,2018 年全年库存先降后增,存销比也有类似的走势。上半年发卖行情还不错,去库存后果也值得肯定。但到了下半年市场交易开端降温,房企高库存压力重现,这也倒逼相干房企积极降价。固然关于购房者来讲,恰构成了一个相对好的购房窗口期。

  现实上,多半房企在2018年四时度开端加快项目入市量,降价促销也较为罕见。据易居研究院监测,2018 年 12 月份,100 个城市新建商品室庐月度新赞成预售面积为 6183 万平方米,环比增长 4.3%,同比增长 19.8%。不雅察汗青数据,12 月份推盘范围创下了汗青最高程度,次高程度则涌如今 11 月份。

  不雅察 2018 年代度推盘数据,可以看出,整体上出现了逐月增长的态势。这也解释房企推盘的志愿是比较激烈的。并且各地管控力度也明显抓紧,所以这都邑使得新增供给赓续放量,特别是部分高端楼盘。但当楼盘密集入市时,房企也会由于营销压力而主动降价。

  严跃进表示,2018年第四时度构成了相对多的室庐库存。2019 年上半年,估计房企会把去库存作为一项重要的任务去抓。若是资金方面压力大年夜,那么相干房企也依然会采取以价换量的战略,即订价方面不会太强势。

义务编辑:李锋

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